Строительство больших особняков придется согласовывать с властями

Правительство внесло в Госдуму проект поправок в Градостроительный кодекс РФ и ряд других законов, касающийся строительства индивидуальных жилых и садовых домов, а также пресечения самовольного строительства (о других проектах из этого пакета инициатив кабмина читайте на Legal.Report здесь и здесь).

Законопроектом в ГрК, в частности, вводится понятие "объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом)" – им предлагается считать отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. Сейчас ГрК ограничивает только этажность таких объектов, но отсутствие ограничения высотности здания приводит к возведению объектов с потенциально опасной высотой.

Существенным недостатком нынешних положений ГрК названа недостаточная правовая определенность критерия о предназначении индивидуального жилого дома для "проживания одной семьи" и невозможность проверки его соблюдения. На практике это приводит к участившимся случаям строительства многоквартирных домов под видом индивидуальных жилых. В связи с этим в ГрК вносится прямой запрет на выделение квартир либо блок-секций в индивидуальном доме.

Поправками предусматривается различное правовое регулирование для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов площадью до 500 и свыше 500 кв. м. В первом случае достаточно будет направить уведомление о планируемом строительстве в соответствующий орган. Если же общая площадь превышает 500 кв. м, предусматривается необходимость подготовки и экспертизы проектной документации таких объектов по общим правилам.

Кроме того, проектом предлагается уточнить процедуру сноса незаконных строений. Предусмотрено, что при отказе владельца от сноса самовольного строения может быть прекращено право пользования земельным участком, на котором оно расположено.