За дешевые здания придется дорого заплатить

Верховный Суд РФ подтвердил многомиллионное взыскание в бюджет с ООО «Деловой центр Минаевский». Компания занизила налоговую базу с помощью манипуляций с недвижимостью.

ООО «Деловой центр Минаевский» в 2011–2012 годах продал три объекта недвижимости в центре Москвы. За здания компания получила 9,44 млн руб., 950 000 руб. и 710 000 руб. После проведения выездной налоговой проверки межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 49 по Москве установила, что договоры заключены между взаимозависимыми лицами по цене, существенно ниже рыночной. Это привело к получению компанией необоснованной налоговой выгоды путем уменьшения налоговой базы. Кроме того, «Деловой центр Минаевский» включил туда и расходы по текущему ремонту, что также привело к уменьшению налогов.

30 сентября 2014 года, после проведенной проверки, инспекция ФНС № 49 вынесла решение доначислить компании налог на прибыль и налог на добавленную стоимость в общей сумме 284,471 млн рублей, а также взыскать пени (65,489 млн руб.) и штраф (104,467 млн руб.).

«Минаевский» обжаловал решение налоговой в арбитражный суд Москвы, но дело проиграл как в первой инстанции (судья Оксана Паршукова), так и в Девятом арбитражном апелляционном суде (Валентина Голобородько, Марина Кочешкова, Елена Солопова). Налоговики провели экспертизы, по результатам которых было установлено, что здания были проданы намного дешевле рынка. Одно, например, по цене, заниженной в 29 раз.

Инспекция также провела строительно-техническую экспертизу с целью определить необходимость проведения текущего ремонта менее, чем через 12 месяцев после проведения предыдущего. Было установлено, что «реальных финансово-хозяйственных операций по приобретению обществом у указанных подрядчиков работ на выполнение текущего ремонта» в данном случае не было.

В арбитражном суде Московского округа (Марина Антонова, Андрей Жуков, Вера Черпухина) «Минаевскому» удалось добиться промежуточной победы. Дело было отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию из-за «неполного исследования доказательств».

Однако Верховный суд вновь встал на сторону налоговой. Ее представитель Сергей Юндин придерживался прежней позиции и по поводу завышенной цены, и по поводу мнимого ремонта.

«Переоценки там не было. Там переоценивать нечего», — отозвался представитель ДЦ «Меркурий» Геннадий Тимоничев на слова налоговой о том, что невозможно было продать здание почти в центре Москвы за 950 000 рублей. «Суды переписывают выводы налоговой без оценки фактов», — добавил он.

После получасового совещания экономколлегия ВС в составе Татьяны Завьяловой, Дениса Тютина и Анатолия Першутова приняла решение об отмене акта кассации, признав решение налоговой правомерным.