IKEA выиграла спор с 20-летней историей

21 Июн 19.20 2116

Компания отстояла свое право на 16 га в подмосковных Химках

Иллюстрация: Shutterstock

Иллюстрация: Shutterstock

В Верховном суде «дочка» IKEA — ООО «Икеа Ханим Лтд.» — и ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (КСХП «Химки») оказались после того, как арбитражный суд Московского округа отправил на новое рассмотрение их спор за 16 гектаров земли в подмосковных Химках. Перспектива нового судебного разбирательства не понравилась «Икеа Ханим Лтд.», до этого одержавшей победу в двух инстанциях, и компания обжаловала кассационное постановление.

История спора уходит в 1991 год, когда КСП «Химки» (ныне — КСХП «Химки») получило в собственность 1560 гектаров земли в Химках. В 1993-м с согласия КСП «Химки» участок в 20,88 гектаров около 23-го километра трассы «Москва — Санкт-Петербург» был изъят у нее и перешел в «земли запаса» и вскоре по постановлению главы администрации Химкинского района передан в аренду на 49 лет «Икеа Ханим Лтд.». Последняя возвела там «Химки Бизнес Парк». В 2009 году из участка в 20,88 гектаров выделили «кусок» в 16 гектаров, который «Икеа Ханим Лтд.» купила 3 июня 2011 года.

Весной 2014 года КСХП «Химки» обратилось в арбитражный суд Московской области, чтобы истребовать назад землю и снести построенные на ней офисные здания. Оно доказывало, что участок, входивший в его в земли с 1991 года, выбыл из собственности незаконно. С этим суды двух первых инстанций не согласились и отказали в удовлетворении требований, заявив, что право собственности на участок КСХП «Химки» не доказало. Кроме того, они сослались на истечение срока исковой давности: как общего трехлетнего, так и пресекательного — десятилетнего. Они решили, что последний отсчитывался с 1993 года, когда участок был изъят у истца, а значит, истек еще в 2003-м году.

Однако первая кассация отправила дело на пересмотр, указав коллегам, что нужно проверить «доказательства, подтверждающие согласие истца на отчуждение» участка, а также выяснить, «принималось ли решение об отчуждении участка уполномоченным органом (КСХП «Химки»), была ли избрана и реализована конкретная процедура отчуждения земельного участка» по правилам земельного законодательства.

На заседании экономколлегии ВС 26 мая представитель «Икеа Ханим Лтд.», партнер Goltsblat BLP Иван Веселов говорил о том, что оппонент не доказал право собственности на землю. «По действующему на 1993 год законодательству предусматривалась следующая процедура [регистрации права на объект]: составлялся государственный акт, необходимым приложением являлся чертеж границ земельного участка. Суды обеих инстанций неоднократно предлагали представить этот чертеж, однако этого сделано не было», — говорил он.

«В данном случае речь идет о том, что мы не представили документы, которые хотел бы видеть ответчик», — возражала представитель КСХП «Химки», партнер адвокатского бюро Московской области «Камертон Консалтинг» Наталия Весельницкая. Она убеждала экономколлегию в том, что отсутствие чертежа еще не говорит о том, что право собственности КСХП «Химки» на участок отсутствует. У предприятия были кальки контуров совхоза «Путь к коммунизму» Химкинского района МО (правопреемником которого и было КСХП), подготовленные в 1997 году Институтом Центргипрозем Москвы. В судах КСХП «Химки» настаивало на том, что не давало в надлежащей форме в 1993 году согласия на изъятие спорного участка в пользу Администрации Химкинского района, ссылаясь на противоречия в соответствующем документе, которые якобы свидетельствуют о том, что он был составлен позже.

На заседании экономколлегии ВС представитель «Икеа Ханим Лтд.» Веселов говорил и об истекшем сроке исковой давности, ссылаясь на позицию первой и апелляционной инстанций. С этим КСХП «Химки» не согласно. «Из владения он у нас формально, документально выбыл только в 2011 году, когда на этот земельный участок было зарегистрировано впервые право собственности нашего оппонента. В 2012 году мы об этом узнали», — говорила на заседании в мае Весельницкая.

Сегодня они, по сути, повторили свои доводы, звучавшие в мае, — тогда коллегия в составе Поповой, Натальи Чучуновой и Алексея Маненкова отложила рассмотрение дела на 21 июня, так как «Икеа Ханим Лтд.» представила письменные пояснения к отзыву оппонента. Совещалась коллегия сегодня недолго — около 10 минут. В результате постановление арбитражного суда Московского округа отменено, решения первой и апелляционной инстанций в пользу «Икеа Ханим Лтд.» остались без изменения. Представители последней не скрывали радости после заседания.
ИКЕА, право собственности на землю, земельный участок, самовольная постройка, Химки Бизнес Парк

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.