Поправки в ГК ужесточают требования к договорам пожизненной ренты

Минюст России подготовил изменения в часть вторую Гражданского кодекса РФ[1], направленные на защиту прав получателей пожизненной ренты. Эти поправки призваны исключить практику заключения договоров пожизненной ренты, позволяющих отчуждать недвижимость за символическую плату в обход правила о минимальном размере такой ренты.

Законопроектом предлагается повысить минимальный размер пожизненной ренты и закрепить правило о том, что плата за передачу отчуждаемого под выплату ренты имущества должна составлять не меньше 20% его рыночной стоимости. Этот размер обусловлен, помимо прочего, средней величиной первоначального взноса по банковским ипотечным программам.

Одновременно устанавливается, что обременение недвижимости рентой подлежит госрегистрации, а сведения о виде ренты (постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением) и сроках ее выплаты должны вноситься в единый госреестр прав на недвижимое имущество.

Кроме того, вводится ограничение, предусматривающее, что плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть лишь физлицо или некоммерческая организация.

Вместе с тем предусматривается, что положения законопроекта не будут распространяться на договоры, заключенные до его вступления в силу.

—————

[1[ Проект федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования рентных отношений».