АСГМ начал рассмотрение дела об 1,8 млрд за снос «самостроя»

Сегодня, 1 июля, в Арбитражном суде города Москвы состоялось первое предварительное заседание по делу о сносе постройки на выходе из метро «Южная», принадлежавшей ООО «Созидание». В здании располагались офисные помещения, которые владелец сдавал в аренду. 9 февраля 2016 года, в «ночь длинных ковшей», здание снесли, хотя прежде суды в сносе отказывали. Теперь владельцы постройки требуют от правительства Москвы, префектуры Южного административного округа и ГБУ «Автомобильные дороги ЮАО» 1,8 млрд руб. компенсации, из которых 254,6 млн руб. — реальный ущерб и 1,5 млрд руб. — упущенная выгода.

На заседании в АСГМ истец приводил такой довод: ссылка ответчика на ч.4 ст.222 Гражданского кодекса «Самовольная постройка» в качестве аргумента к внесудебному сносу неправомерна, так как не доказана «самовольность». Внесудебный снос по ней совершать нельзя, считает истец. Представитель правительства Москвы же на это ответил, что ничто не мешает суду в этом деле проверить самовольность постройки. Истец попросил у суда направить запрос в Конституционный суд на соответствие ст.222 Конституции. Ответчик сказал, что такой запрос уже выслан, но о его статусе ничего не известно.

Тогда истец представил ссылки на судебные решения по спорному зданию. Как рассказала представитель ООО «Созидание» Ирина Писарева, первый раз властям Москвы и ЮАО отказали в сносе здания в июне 2006 года. А в сентябре 2007-го его владелец оспорил в суде отказ префектуры сдать в аренду участок на новый срок, и в том же месяце они заключили договор на 49 лет. Но уже в 2013 году префектура снова попыталась снести постройку. Департамент городского имущества выступал третьим лицом. Арбитражный суд Московского округа 16 октября 2015 года признал постройку соответствующей всем требованиям нормативных документов и не создающей угрозу жизни и здоровью граждан и в сносе отказал. Ее даже признали соответствующей требованиям свода правил метрополитена. Соответствие ст.222 ГК тоже проверили, подчеркнул истец.

— По вашему мнению, можно сносить все, несмотря на то, что в 2015 году вы проиграли, — обратился истец к представителю городского правительства. Представитель отвечал, что тогда им отказали из-за исковой давности.

Правительство Москвы на заседании ссылалось на собственное постановление от 8 декабря 2015 года № 829-ПП, в котором перечислялись объекты, подлежащие сносу, и куда попала спорная постройка. Законность этого нормативного акта проверили Мосгорсуд и Верховный суд в других делах, утверждал ответчик. Кроме того, он утверждал, что в 2001 году, судя по кадастру, земля предоставлялась под «временную», «некапитальную» постройку и срок ее эксплуатации значился в четыре года. Документов о 49-летней эксплуатации земельного участка у истца нет, говорил он. Судя по кадастровой карте, под зданием арендован земельный участок на 600 кв. м. Однако площадь постройки составила 1437,9 кв. м.

Судья Ольга Анциферова поинтересовалась у ответчика, оспаривает ли он размер убытков или считает иск в целом неправомерным. Представитель правительства Москвы ответил, что не признает иск сам по себе.

Истец просил судью отложить основное рассмотрение дела, так как «Созидание» хочет подготовить дополнительные доказательства своей позиции, в частности, на ходатайство с дополнениями от ГБУ «Автомобильные дороги ЮАО» и на сведения касательно земельного участка, на которые ссылалось правительство Москвы. Судья ходатайство удовлетворила и назначила следующее заседание на 14 часов 26 августа.