ФПА разъяснила, как адвокатам сдавать в аренду недвижимость

Совет Федеральной палаты адвокатов (ФПА) РФ утвердил три важных разъяснения для членов профессионального сообщества. В частности, адвокатов предупредили о недопустимости постоянной практики на территории «чужого» региона, а также объяснили нюансы, связанные с денежным требованием к доверителю и со сдачей недвижимости в аренду.

Адвокатская практика в «чужом» регионе

Совет ФПА РФ заявил о недопустимости осуществления адвокатской деятельности на постоянной основе на территории субъекта РФ, членом адвокатской палаты которого не является адвокат. В соответствующем разъяснении уточняется, что об осуществлении такой деятельности, в частности, могут свидетельствовать организация офиса без регистрации в реестре местной адвокатской палаты, размещение информации об адвокате, ведение приема доверителей, указание адреса адвоката вне «домашнего» субъекта РФ, осуществление платежей через незарегистрированный филиал или обособленное подразделение или самим адвокатом. ФПА отметила, что нарушение правил создания и регистрации адвокатских образований, а также осуществление адвокатской деятельности на постоянной основе адвокатом на территории другого субъекта РФ в иных формах является основанием для привлечения к дисциплинарной ответственности.

Уступка требования к доверителю — по взаимному согласию

Утверждено разъяснение КЭС^[1] по вопросам, связанным с денежным требованием адвоката к доверителю. В документе указано, что адвокат не может уступить кому бы то ни было право денежного требования к доверителю по заключенному между ними соглашению без специального согласия на то доверителя (п. 7 ст. 6 КПЭА, п. 5 ст. 25 Закона об адвокатуре). Также отмечается, что позиция доверителя в отношении выплаты вознаграждения по соглашению или обеспечения исполнения его обязательств третьим лицом является необходимым условием принятия адвокатом таких денежных средств или обеспечения исполнения обязательств.

Сдача недвижимости в аренду через регистрацию ИП

В разъяснении КЭС по вопросам извлечения адвокатом дохода от сдачи недвижимости в аренду (наем) отмечается, что адвокат вправе сдавать в аренду принадлежащую ему на праве собственности недвижимость, в том числе нежилые помещения. Однако для этого он должен зарегистрироваться в качестве ИП с соответствующим кодом деятельности. При этом такая деятельность не предполагает использования статуса адвоката и не должна порочить честь и достоинство адвоката или наносить ущерб авторитету адвокатуры (абз. 2 п. 4 ст. 9 КПЭА). Уточняется, что реализация права на сдачу недвижимости в аренду требует от адвоката соблюдения положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения, в том числе в части налогообложения. Указывается на недопустимость государственной регистрации адвоката в качестве ИП и его предпринимательской деятельности в целях несоблюдения или обхода требований Закона об адвокатуре и Кодекса этики. Сделан вывод, что такие проступки должны становиться основаниями для привлечения адвоката к дисциплинарной ответственности.