Генпрокуратура требует конфисковать участки в элитном поселке «Сады Майендорф»

Одинцовский городской суд Московской области 24 июня приступит к рассмотрению по существу искового заявления Генпрокуратуры РФ об изъятии у собственников ряда участков элитного коттеджного поселка «Сады Майендорф». Надзорное ведомство настаивает на том, что приватизация территории площадью 99 га в Жуковке и Барвихе осуществлена незаконно.

В январе в Одинцовский горсуд был подан иск с требованием о возврате в госсобственность 13 участков элитного поселка «Сады Майендорф». Они расположены на 8 из 99 га, которые в 2000-х были отрезаны от общей территории в 316 га, принадлежавшей клиническому санаторию «Барвиха» Управделами президента РФ. Расследование началось в 2013 году, когда было возбуждено уголовное дело по факту незаконной приватизации земель. Уже состоялось несколько предварительных заседаний Одинцовского суда.

Ответчиками по гражданскому иску сейчас выступают семь физических и юридических лиц: Надежда Адвокатова, Алексей Богачев, Валерий Гордышев, Екатерина Джанашия, Дмитрий Мазепин, Зоя Струнина, офшор «Кенсуэй Лимитед». Кроме того, привлечены около 30 третьих лиц: Управделами Президента РФ, Минфин России, санаторий «Барвиха», правительство Московской области, подмосковные ведомства, участвовавшие в отчуждении спорных земель, а также юридические и физические лица, ранее владевшими участками. Ответчики утверждают, что являются добросовестными приобретателями и никаких действовавших на тот момент законов не нарушали. Тем не менее прокуратура добилась принятия обеспечительных мер — ареста участков и запрета на осуществление регистрационных действий с ними.

Согласно материалам иска, в 2001 году участок земли в 99 га был незаконно выведен из федеральной собственности, находящейся в пользовании санатория «Барвиха». По версии прокуратуры, чиновники Управделами президента РФ, злоупотребив высоким статусом ведомства, спровоцировали подмосковные власти на издание незаконных распорядительных актов по изъятию указанных земель из федеральной собственности и передаче их в частные руки. Эти земли имеют особое природоохранное и рекреационное значение, и деятельность, препятствующая использованию земель по целевому назначению, запрещена, указано в исковом заявлении.

В 2001 году спорные 99 га были проданы некоему ООО «Кантри Про» с уставным капиталом 8,4 тыс. рублей. Дополнительно эта фирма взяла на себя обязательства по реконструкции исторического памятника — замка Мейендорф, расположенного на землях санатория и входящего в комплекс Управделами (после реставрации замок стал резиденцией Д. А. Медведева). Покупатель довольно быстро перепродал землю, затем она была разделена на участки, из которых и был образован поселок «Сады Майендорф». В 2009 году ООО «Кантри Про» было ликвидировано. 

Прокуратура указывает на то, что продажа состоялась по заниженной в 236 раз цене — за 54 млн рублей при реальной стоимости земли 13 млрд рублей, а условия сделки считает ничтожными. Истец настаивает, что обязательство по реконструкции замка Мейендорф было взято ООО «Кантри Про» лишь для придания законности сделке.

Если суд признает доводы Генпрокуратуры убедительными и удовлетворит иск, 13 участков будут конфискованы в пользу государства. Как считают эксперты, в этом случае изъятие остальных земель поселка будет лишь вопросом ближайшего времени. На это указывает и содержание иска — в нем прокуратура доказывает незаконность приватизации всех 99 га, отрезанных от земель санатория Барвиха, и требует их возврата в федеральную собственность.

По предварительной информации, надзорное ведомство уже подготовило проект иска об истребовании оставшихся участков в поселке «Сады Майендорф» и возврате их в госсобственность. Таким образом, лишиться своей недвижимости могут около ста нынешних владельцев, среди которых немало весьма состоятельных и влиятельных персон.