Глава Росреестра рассказала о новых правилах игры на рынке жилья

Президент России подписал поправки в Гражданский кодекс РФ, направленные на защиту добросовестных приобретателей приватизированных квартир от изъятия жилья в пользу государства (об этом документе также читайте на L.R здесь). Закон вступает в силу с 1 января 2020 года. Нововведения прокомментировала замминистра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Новый закон, по словам главы Росреестра, фактически закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности. Так, исключается возможность истребования у добросовестного приобретателя жилого помещения со стороны органов публичной власти в случае, если он полагался на сведения из ЕГРН. Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности.

Механизм правовой защиты распространяется в том числе и на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.

Изменения в ст. 302 ГК стали вторым пакетом законодательных инициатив, направленных на обеспечение прав добросовестных приобретателей. Как сообщал L.R, в августе Путин подписал поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилье. Они также вступают в силу с 1 января 2020 года.

Предусмотрена возможность получения добросовестными приобретателями компенсации за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. До этого государство гарантировало лицу, потерявшему жилое помещение, не более 1 млн рублей. Эта сумма фактически не давала возможности приобрести жилье, необходимое для восстановления права на жилище. При этом нормы о компенсации имеют обратную силу. В течение трех лет после вступления в силу закона те лица, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

Абрамченко считает оба закона «прорывом в новейшей истории России». Они практически нивелируют возможность истребования жилых помещений у добросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти, а в случае утраты права на жилое помещение создают необходимые финансовые гарантии в виде выплаты соответствующей компенсации.

— То есть если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения. Это действительно революция, — констатировала глава Росреестра.

Законопроекты первоначально разрабатывались Минэкономразвития по предписанию Конституционного суда РФ (постановление КС от 4 июня 2015 года № 13-П и постановление от 22 июня 2017 года № 16-П).

Как отмечают в Росреестре, до принятия законов сохранялась неопределенность в возможности получения компенсации за утрату права на жилое помещение в вопросе о том, связывается ли это с действием (бездействием) органа регистрации прав.