Госдума правит ГК в интересах добросовестных приобретателей

Государственная дума 23 июля приняла в первом чтении поправки в Гражданский кодекс РФ, направленные на защиту добросовестных приобретателей приватизированных квартир от изъятия у них помещений в пользу государственных органов (об этом документе читайте также на Legal.Report здесь).

Предлагается внести изменения в ст. 302 ГК РФ (истребование имущества от добросовестного приобретателя). Она дополняется новым пунктом, согласно которому Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование не вправе истребовать жилое помещение, выбывшее из их владения, от добросовестного приобретателя — гражданина. Это ограничение будет действовать и в случаях, если такое жилое помещение было приобретено безвозмездно (например, при наследовании или дарении) или выбыло из владения РФ, субъекта РФ или муниципального образования помимо их воли.

В 2017 году положение п. 1 ст. 302 ГК РФ было признано не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являющегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал права собственности на него, а публично-правовое образование при этом не приняло своевременных мер по надлежащему оформлению права собственности на это имущество. Законопроектом предполагается откорректировать положения ГК РФ в соответствии с постановлением КС.

Как отметила в своем выступлении на заседании ГД руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, ко второму чтению текст законопроекта, внесенный в ГД около двух лет назад, необходимо доработать.

— Первое — это установить презумпцию добросовестности лица, которое полагается на данные государственного реестра. И второе — уточнить правила приобретательной давности на случай, если имущество выбыло из владения публичного собственника, — сообщила она.

Руководитель законодательного комитета ГД Павел Крашенинников добавил, что закону в случае его принятия предполагается придать обратную силу.