Госдума введет запрет на выселение из квартир добросовестных покупателей

Законодательный комитет Госдумы 17 июля рекомендовал принять в первом чтении правительственные поправки в статью 302 Гражданского кодекса РФ, которыми запрещается отбирать у добросовестных приобретателей, в частности, ранее незаконно приватизированные квартиры. Этот законопроект был внесен в ГД почти два года назад по предписанию Конституционного суда РФ (постановление от 22.06.2017 № 16-П).

Законопроектом устанавливается запрет на истребование государством жилья, выбывшего из его собственности, от добросовестного приобретателя — гражданина. Это положение должно распространяться, в том числе, на добросовестных приобретателей, которые получили имущество безвозмездно.

Вместе с тем депутаты пришли к заключению, что законопроект нуждается в доработке ко второму чтению. По словам главы комитета Павла Крашенинникова, предложенные изменения не позволят защитить права и интересы добросовестных приобретателей, поскольку сложности связаны не с правилами истребования имущества от добросовестного приобретателя (по статье 302 ГК РФ), а прежде всего с толкованием понятия «добросовестный приобретатель».

Отмечалось, что в ГК необходимо закрепить презумпцию добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра.

«Кроме того, нужно не просто установить запрет на истребование в собственность государства жилого помещения, а уточнить правила о приобретательной давности, когда имущество выбыло из владения публичного собственника, — отметил Крашенинников. — И четко закрепить, в какой момент добросовестный приобретатель становится собственником спорной недвижимости».