​Госдума запретит выселять из квартир добросовестных покупателей

В Государственную думу поступили правительственные поправки в Гражданский кодекс РФ, которыми запрещается отбирать ранее незаконно приватизированные квартиры у добросовестных приобретателей. Эти изменения в законодательство вносятся по предписанию Конституционного суда (см. на Legal.Report здесь).

Сейчас п. 1 ст. 302 ГК предусмотрено истребование жилых помещений у добросовестных приобретателей в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. При рассмотрении дел этой категории в судах подлежит установлению факт выбытия имущества из владения собственника: по воле собственника (факт заключения договоров приватизации государственными или муниципальными властями на основании подложных документов или в результате мошеннических действий сотрудников органов власти); помимо воли собственника (например, факт предоставления на госрегистрацию подложных договоров приватизации).

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 302 ГК, если имущество приобретено безвозмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Вместе с тем при истребовании жилых помещений у добросовестных приобретателей нарушаются права добросовестных приобретателей, в частности, предусмотренное ст. 3 Жилищного кодекса РФ право на жилище.

Законопроектом предлагается установить запрет на истребование в собственность РФ, субъекта РФ, муниципального образования жилья, выбывшего из их собственности, от добросовестного приобретателя-гражданина. Данное положение распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели имущество безвозмездно. В этом случае при рассмотрении указанных исков судами должен устанавливаться факт добросовестности приобретателя жилого помещения.

При этом у публично-правового образования сохраняется право регрессного требования к лицам, виновным в незаконном выбытии такого имущества.