Госдуме предложено ограничить продажу недвижимости через интернет

В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается ограничить использование электронной подписи при сделках с недвижимостью.

Инициатором проекта поправок в закон о госрегистрации недвижимости стал председатель законодательного комитета Госдумы Павел Крашенинников. Документом предлагается установить, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об отчуждении объекта, принадлежащего физическому лицу, путем подачи заявления в электронной форме может осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. Презюмируется, что в таком случае гражданин, осознавая специфику подачи заявления в электронной форме, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, готов участвовать в соответствующих отношениях.

Такая отметка в ЕГРН будет проставляться только на основании личного заявления собственника недвижимости или его законного представителя либо посредством почтового отправления (при этом подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке).

При отсутствии отметки в ЕГРН регистрирующий орган не сможет принять к рассмотрению заявление о регистрации перехода, прекращения права собственности на объект, подписанное электронной подписью. Документы в таком случае будут возвращены заявителю без рассмотрения.

По словам автора проекта, сейчас законом предусмотрена возможность электронной подачи документов на регистрацию прав на недвижимость на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Это можно сделать через сайт Росреестра либо через портал госуслуг, предварительно получив электронную подпись.

На практике существует риск получения ключа проверки электронной подписи неуправомоченным лицом, поскольку оформление квалифицированного сертификата допускается на основании копии документа, удостоверяющего личность, либо на основании доверенности, оформленной в простой письменной форме. В связи с этим в последнее время появились новые мошеннические схемы завладения чужим жильем. Получив незаконный доступ к ключу проверки электронной подписи собственника недвижимости, мошенники затем подают в Росреестр электронное заявление от его имени.