IKEA выиграла спор с 20-летней историей

В Верховном суде «дочка» IKEA — ООО «Икеа Ханим Лтд.» — и ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (КСХП «Химки») оказались после того, как арбитражный суд Московского округа отправил на новое рассмотрение их спор за 16 гектаров земли в подмосковных Химках. Перспектива нового судебного разбирательства не понравилась «Икеа Ханим Лтд.», до этого одержавшей победу в двух инстанциях, и компания обжаловала кассационное постановление.

История спора уходит в 1991 год, когда КСП «Химки» (ныне — КСХП «Химки») получило в собственность 1560 гектаров земли в Химках. В 1993-м с согласия КСП «Химки» участок в 20,88 гектаров около 23-го километра трассы «Москва — Санкт-Петербург» был изъят у нее и перешел в «земли запаса» и вскоре по постановлению главы администрации Химкинского района передан в аренду на 49 лет «Икеа Ханим Лтд.». Последняя возвела там «Химки Бизнес Парк». В 2009 году из участка в 20,88 гектаров выделили «кусок» в 16 гектаров, который «Икеа Ханим Лтд.» купила 3 июня 2011 года.

Весной 2014 года КСХП «Химки» обратилось в арбитражный суд Московской области, чтобы истребовать назад землю и снести построенные на ней офисные здания. Оно доказывало, что участок, входивший в его в земли с 1991 года, выбыл из собственности незаконно. С этим суды двух первых инстанций не согласились и отказали в удовлетворении требований, заявив, что право собственности на участок КСХП «Химки» не доказало. Кроме того, они сослались на истечение срока исковой давности: как общего трехлетнего, так и пресекательного — десятилетнего. Они решили, что последний отсчитывался с 1993 года, когда участок был изъят у истца, а значит, истек еще в 2003-м году.

Однако первая кассация отправила дело на пересмотр, указав коллегам, что нужно проверить «доказательства, подтверждающие согласие истца на отчуждение» участка, а также выяснить, «принималось ли решение об отчуждении участка уполномоченным органом (КСХП «Химки»), была ли избрана и реализована конкретная процедура отчуждения земельного участка» по правилам земельного законодательства.

На заседании экономколлегии ВС 26 мая представитель «Икеа Ханим Лтд.», партнер Goltsblat BLP Иван Веселов говорил о том, что оппонент не доказал право собственности на землю. «По действующему на 1993 год законодательству предусматривалась следующая процедура [регистрации права на объект]: составлялся государственный акт, необходимым приложением являлся чертеж границ земельного участка. Суды обеих инстанций неоднократно предлагали представить этот чертеж, однако этого сделано не было», — говорил он.

«В данном случае речь идет о том, что мы не представили документы, которые хотел бы видеть ответчик», — возражала представитель КСХП «Химки», партнер адвокатского бюро Московской области «Камертон Консалтинг» Наталия Весельницкая. Она убеждала экономколлегию в том, что отсутствие чертежа еще не говорит о том, что право собственности КСХП «Химки» на участок отсутствует. У предприятия были кальки контуров совхоза «Путь к коммунизму» Химкинского района МО (правопреемником которого и было КСХП), подготовленные в 1997 году Институтом Центргипрозем Москвы. В судах КСХП «Химки» настаивало на том, что не давало в надлежащей форме в 1993 году согласия на изъятие спорного участка в пользу Администрации Химкинского района, ссылаясь на противоречия в соответствующем документе, которые якобы свидетельствуют о том, что он был составлен позже.

На заседании экономколлегии ВС представитель «Икеа Ханим Лтд.» Веселов говорил и об истекшем сроке исковой давности, ссылаясь на позицию первой и апелляционной инстанций. С этим КСХП «Химки» не согласно. «Из владения он у нас формально, документально выбыл только в 2011 году, когда на этот земельный участок было зарегистрировано впервые право собственности нашего оппонента. В 2012 году мы об этом узнали», — говорила на заседании в мае Весельницкая.

Сегодня они, по сути, повторили свои доводы, звучавшие в мае, — тогда коллегия в составе Поповой, Натальи Чучуновой и Алексея Маненкова отложила рассмотрение дела на 21 июня, так как «Икеа Ханим Лтд.» представила письменные пояснения к отзыву оппонента. Совещалась коллегия сегодня недолго — около 10 минут. В результате постановление арбитражного суда Московского округа отменено, решения первой и апелляционной инстанций в пользу «Икеа Ханим Лтд.» остались без изменения. Представители последней не скрывали радости после заседания.