Ипотечникам дадут право продавать заложенные квартиры

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому ипотечники, переставшие погашать долг, смогут самостоятельно продавать недвижимость. Это, по мнению автора, сделает процесс прозрачным, оперативным и менее затратным.

Изменения вносятся на случай добровольного или вынужденного отказа заемщика от погашения кредита. На сегодняшний день проценты по нему выплачиваются вплоть до возврата займа. То есть даже во время судебного рассмотрения, исполнительного производства банки продолжают начислять проценты и долг заемщика постоянно растет. С другой стороны, механизмы по реализации заложенного имущества, предусмотренные действующим законодательством, носят длительный характер. В частности, продать квартиру или дом можно либо путем публичных торгов в ходе исполнительного производства, либо путем аукциона. В любом случае должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), а также работу оценщика. «Исполнение долговых обязательств в такой ситуации для лица, и без того испытывающего финансовые сложности, неизбежно влечет увеличение затрат и суммы прямых расходов. Существующие в настоящее время процедуры фактически полностью лишают гражданина возможности самостоятельного поиска покупателя для быстрой реализации имущества и осуществления расчета по долгу, что обеспечивало бы наряду с исполнением долгового обязательства перед банком также защиту прав должника», — утверждает автор законопроекта Ирина Яровая.

Чтобы исправить ситуацию, предлагается дать право ипотечникам, при их желании,  осуществить реализацию заложенного имущества самостоятельно. При этом размер кредита не должен превышать 15 миллионов рублей. Срок самостоятельной реализации заложенного имущества не может составлять более шести месяцев со дня направления залогодателем — физическим лицом кредитору соответствующего заявления. Впрочем, по соглашению сторон этот срок можно будет продлить.

Деньги после продажи недвижимости и погашения долга (включая все неустойки)  остаются у ипотечника. Если не удастся продать имущество за полгода, взыскание будет осуществляться в общем порядке. Впрочем, как считает автор проекта, этот сценарий будет не частым, так как именно должник максимально заинтересован в том, чтобы продать имущество как можно быстрее и по максимально возможной цене.