Выплачивать компенсации за изымаемую недвижимость будут по новым правилам

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, которым изменяются правила определения компенсаций при принудительном изъятии недвижимости для госнужд.

Поводом для разработки документа стало вынесенное в феврале нынешнего года постановление Конституционного суда РФ. Тогда КС признал не соответствующей Конституции РФ ч. 5 ст. 13 закона № 43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с этой нормой при расчете размера возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков стоимости изымаемой недвижимости эта стоимость определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории. При этом документация по планировке территории может быть принята значительно раньше, чем решение об изъятии земельных участков. В таком случае стоимость изымаемого имущества может значительно отличаться от его стоимости, определенной на дату принятия решения об изъятии.

Норма закона была признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, в случае принудительного изъятия недвижимости в судебном порядке она не позволяет учитывать возможное изменение рыночной стоимости этого имущества, не связанное с развитием инфраструктуры прилегающей территории в рамках реализации проекта, требующего изъятия этого имущества, и тем самым препятствует предоставлению его собственнику равноценного возмещения.

В случае принятия законопроекта ч. 5 ст. 13 закона № 43 будет признана утратившей силу. Стоимость изымаемого для госнужд имущества будет определяться в общем порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Это должно способствовать получению собственником недвижимости справедливого и равноценного возмещения за ее изъятие.