Юриста со связями проверяют на причастность к группировке «черных» риелторов 

Новый поворот получило резонансное дело «черных» риелторов Олеси Сухаревой и Олега Чернеги, действовавших под «крышей» микрофинансовых организаций «АН МСК групп» и «Парнас». Одной из пострадавших от аферы Сухаревой удалось добиться возбуждения нового уголовного дела, в рамках которого следователи ищут людей, руководивших волной рейдерских захватов квартир, накрывшей столицу в последнее десятилетие. Среди тех, кого проверяют на причастность к преступлениям, «авторитетный» юрист Николай Шувалов.

Жертвы рейдерства спасали себя сами

В 10-е годы «черные» риелторы, действовавшие под вывеской микрофинансовых организаций, откровенно мошенническими методами захватили сотни столичных квартир. Как правило, все происходило по одной схеме: при выдаче небольшого займа клиенту среди кипы документов подсовывалась закладная на его квартиру. А если человек был совсем юридически безграмотен, то и договор купли-продажи недвижимости или доверенность, по которой можно переоформить жилье без решения суда. Подробное расследование на эту тему, например, опубликовал Иван Голунов в издании «Медуза». В дальнейшем при просрочках платежей, иногда спровоцированных самими «черными» риелторами, квартира переоформлялась на новых собственников.

Если дело доходило до судов, последние почти всегда вставали на сторону аферистов. А правоохранительные органы отказывались вмешиваться, заявляя пострадавшим, что это гражданско-правовые отношения. Полиция, как правило, закрывала глаза даже на то, что людей выселяли откровенно силовыми методами.

Ситуация начала меняться лишь в 2019 году, когда жертвы рейдерства смогли самоорганизоваться. В марте они провели многолюдный митинг на проспекте Сахарова в Москве, требуя от властей решительных действий. И в том же месяце были взяты под стражу одни из самых известных «черных» риелторов столицы Олеся Сухарева, Олег Чернега и ряд их подельников. Они действовали под вывесками микрофинансовых организаций «АН МСК групп», «Парнас» и других фирм. Аферистов обвинили в мошенничестве в особо крупном размере и арестовали. Люди, присутствовавшие в зале суда, встретили решение об избрании меры пресечения бурными аплодисментами.

Параллельно в столичных судах слушается несколько гражданских дел, связанных с незаконным захватом квартир, где стороной является Сухарева. В материалах этих дел по ее поводу содержатся следующие записи: «В судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте заседания через ФКУ СИЗО-6 УФСИН России по г. Москве, в котором содержится под стражей. От получения извещения отказалась».

В то же время многие пострадавшие уверяют, что арестованные по данному делу риелторы — лишь верхняя часть айсберга. А ряд людей, осуществлявших коррупционное прикрытие рейдерских захватов, до сих пор остаются на свободе. Чаще всего звучит имя юриста Николая Шувалова, который проходит по делу «АН МСК групп» и «Парнас» в качестве свидетеля.

Юрист со связями

Именно этого человека, в частности, считает главным виновником своих проблем Татьяна Боровикова (фамилия изменена). Ее история, кстати, отличается от дел большинства других пострадавших.

Боровикова не брала займов и вообще не имела отношений с микрофинансовыми организациями. В 2015 году ей потребовался риелтор для помощи в приобретении квартиры в Москве. За советом она обратилась к Шувалову, с которым была шапочно знакома. В частности, ей было известно, что он занимается какими-то сделками с недвижимостью. Юрист, по воспоминаниям женщины, любил прихвастнуть связями в правоохранительных органах и родственником — высокопоставленным чиновником. Но в целом ничего плохого на тот момент она о нем не слышала.

Шувалов свел Боровикову с упомянутой Олесей Сухаревой, которая вскоре действительно подыскала покупательнице квартиру в Кузьминках за 6,4 млн рублей. Она же полностью занималась сопровождением сделки. В частности, носила на регистрацию договоры купли-продажи и даже вернула их покупательнице с соответствующими отметками.

Несколько месяцев после этого никаких проблем не было. Однако в 2018 году Боровиковой стало известно, что некая Меликсетян подала к ней иск в Басманный суд столицы. Заявительница утверждала, что якобы одолжила на покупку упомянутой квартиры 3,5 млн рублей. А так как долг не погашался, то его сумма к моменту процесса составила уже 8 млн, с учетом набежавших процентов. В связи с этим Меликсетян потребовала обратить взыскание на недвижимость.

К исковому заявлению она приложила расписку в получении денег и договор купли-продажи квартиры, где было указано, что она приобретается на заемные средства. Оба эти документа покупательница видела впервые и сразу же обратилась за разъяснениями к Шувалову. Юрист сказал, что не стоит волноваться, он все уладит. И даже предложил свои услуги по защите интересов Боровиковой в Басманном суде. Однако в итоге дело Боровикова проиграла.

В ходе процесса были представлены две экспертизы, проведенные частными компаниями. Одна из них однозначно установила, что документы подписаны другим человеком. Вторая не дала четкого ответа. Но даже эти сомнения эксперта были истолкованы судом в пользу Меликсетян, и иск был удовлетворен.

Такой исход Боровикову не устроил, и она провела еще одну экспертизу в ФЦСЭ Минюста РФ. По ее результатам было однозначно установлено, что расписка написана не покупательницей квартиры.

После этого Боровикова обратилась в правоохранительные органы с просьбой привлечь Шувалова и Сухареву к уголовной ответственности. 12 декабря 2019 года после проведенной проверки СУ УВД по ЮВАО Москвы возбудило уголовное дело по ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество в особо крупном размере). Обвинения по этому делу пока никому не предъявлены.

Помимо Боровиковой, о причастности Шувалова к рейдерским захватам заявляют многие пострадавшие. По их словам, он участвовал в аферах на разных стадиях (включая моменты силового выселения из квартир) и вел себя при этом как руководитель акций.

L.R попросил МВД и ГУ МВД по Москве прокомментировать данные уголовные дела, а также общую ситуацию с квартирным рейдерством в столице. К моменту публикации ответ получен не был.