«Мы морочили голову друг другу»

Спор об изменении условий «валютной» аренды офисов из-за девальвации рубля в конце 2014 года дошел до Арбитражного суда Московского округа. Коллегии судей — Ольга Шишова, Виктория Петрова, Наталья Кольцова — предстояло 13 июля разобраться в нашумевшем деле оператора связи «Вымпелком» и владельца бизнес-центра «Эрмитаж-плаза» в Москве — АО «Тизприбор». Однако судьям пришлось объявить перерыв на неделю — стороны готовятся заключить мировое соглашение, модифицировав оспариваемый договор аренды.

Уже год «Вымпелком» и «Тизприбор» спорят об условиях договора аренды 32 213 кв. метров в бизнес-центре на Краснопролетарской улице в столице. Оператор связи решил либо вовсе отказаться от аренды офисов в «Эрмитаж-плаза», на которую согласился в 2009 году, либо в договоре указать, что платежи за нее должны производиться по курсу от 30 до 42 руб. за доллар. Свое решение он объяснял тем, что расходы на аренду у него выросли с $900 млн до $2 млрд в год. Расторгать договор Арбитражный суд Москвы, куда в мае 2015 года обратился «Вымпелком», отказался. «Изменение денежно-кредитной и валютной политики Правительства РФ и Центрального банка РФ не является существенным изменением обстоятельств, дающим право на расторжение договора», — объяснила судья Татьяна Голоушкина свой отказ, применив ст.451 Гражданского кодекса. Однако она сочла «в целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон» возможным скорректировать договор, установив в нем «валютный коридор» для арендных платежей — от 30 до 42 руб. за доллар. Голоушкина сослалась на то, что арендная плата для «Вымпелкома» превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом.

Девятый арбитражный суд это решение отменил, а «Вымпелкому» отказал полностью. Назвав необоснованным вывод АСГМ о возможном возникновении у «Тизприбора» неосновательного обогащения в виде арендной платы, превышающей рыночную стоимость. Кроме того, обратила внимание апелляция, стороны не договорились о том, что спор об изменении цены договора аренды, неурегулированный во внесудебном порядке, должен передаваться в суд.

Сегодня представитель «Тизприбора», старший юрист коллегии адвокатов «Мельницкий и Захаров» Алексей Станкевич заявил ходатайство о заключении мирового соглашения с «Вымпелкомом», а заодно приложил к нему дополнительное соглашение, которое модифицирует существующий договор аренды.

Станкевич рассказал, что «Тизприбор», «чтобы преодолеть узкий вопрос об арендной плате, пошел на ряд уступок». «Арендатор получает право приводить субарендаторов, отказаться от части помещений. Вопрос не в том, пять долларов или десять долларов, вопрос разрешать нужно именно так. Мировое соглашение позволяет, в том числе, и комплексно урегулировать спор», — сказал он.

Такое ходатайство поддержал и представитель «Вымпелкома», адвокат коллегии адвокатов «Делькредере» Евгений Щеглов. «Нынешнее мировое соглашение соблюдает наш баланс, теперь у нас есть неденежные преференции. Размер арендной платы будет ниже, но это можно увидеть только между строк. Теперь будут соблюдаться взаимные интересы и баланс сторон», — утверждал Щеглов.

— Как мировое соглашение связано с предметом и основанием иска? — поинтересовалась «тройка».

— Напрямую связано. Чтобы менять нематематические расчеты, мы внесли в договор новые категории, — ответил Станкевич.

— Вы заморочили голову суду! — воскликнула председательствующая Ольга Шишова.

— Мы десять дней бессонно морочили голову друг другу, — отозвался Станкевич.

Суд объявил перерыв до 18 июля.