Над бенефициарами «Лидер групп» нависла уголовная ответственность?

ЖК «Три кита», который ранее ГК «Лидер Групп» обещала сдать до Нового года, не прошел итоговую проверку инспекции Госстройнадзора. В связи с этим правительство Ленобласти не выдаст «Лидер Групп» новые разрешения на строительство в регионе, пока компания не сдаст в эксплуатацию ЖК «Три кита» в Мурино. Об этом сообщает портал «Restate.ru» со ссылкой на пресс-службу заместителя председателя правительства региона Михаила Москвина.

 

В настоящее время в ЖК «Три кита» просрочка первой очереди составляет полгода. Насколько она будет увеличиваться сейчас можно только предполагать. После 31 декабря 2017 года будут сорваны сроки сдачи и второй очереди объекта. Проверяющие от областной администрации, приглашенные осматривать «Три кита», обнаружили, что в корпусах первой очереди нет теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Также застройщик не представил экспертам скорректированную проектную документацию на здания.

В связи с этим инспекция не смогла продолжить проверку. Итогом стало совещание под руководством Москвина, на котором зампред правительства региона заявил, что пока «Лидер Групп» не завершит свои долгострои, начинать новые проекты на территории Ленобласти она не сможет.

Столь радикальное решение Москвина связано с тем, что «Три кита» – не единственный проблемный объект этого застройщика. Сейчас у компании «Лидер Групп» пять просроченных объектов, и, по всей вероятности, их количество будет расти в геометрической прогрессии. Просрочка ЖК «Капитан Немо» – четыре года, второго корпуса ЖК «Девятый вал» – около двух лет, второго корпуса ЖК «Босфор» – полтора года. Самым младшим долгостроем является ЖК «Медалист», который опаздывает «всего» на полтора месяца. Не лучшим образом обстоят дела и с проектами ГК «Атлант», московского подразделения «Лидер Групп»: ЖК «Лидер парк», ЖК «Лобня сити» и др. Прямым следствием результатов деятельности компании сегодня могут стать тысячи обманутых дольщиков. Это, в свою очередь, грозит властям мощнейшим социальным взрывом, близким по масштабу с последствиями банкротства СУ-155.

Имея столько проблемных объектов, «Лидер Групп» вместо того, чтобы бросить все силы на их завершение, сообщает о начале строительства нового крупномасштабного проекта. Заявленная стоимость нового проекта комплексного освоения территории «Аэросити» – 40 миллиардов рублей. Всего в нем обещают построить миллион квадратных метров жилья, а также собственную инфраструктуру. Участниками рынка недвижимости уже не раз отмечалось, что бизнес-стратегия «Лидер Групп» очень напоминает строительную пирамиду. Суть явления вкратце такова: деньги, которые дольщики инвестировали в строительство, из проекта выводятся и расходуются нецелевым способом. Позже, чтобы завершить объект, девелопер привлекает на его строительство средства дольщиков других объектов. Застройщику, действующему по такой схеме, приходится постоянно начинать все новые и новые проекты. Чем дальше растет строительная пирамида, тем плачевнее последствия неминуемого обвала. Ярким примером подобной пирамиды является компания СУ-155, оставившая после своего банкротства более 30 тысяч обманутых дольщиков.

Как и у СУ-155, в «Лидер Групп» есть свой депутат-бенефициар – основатель компании Некрасов Александр Николаевич. С 2011 года он заседает в Госдуме от партии КПРФ. Некрасов – один из самых малоактивных депутатов, зато он исправно выплачивает взносы в партказну и только официально перечисляет в КПРФ десятки миллионов рублей. Столь крупные расходы формально не занимающийся бизнесом Некрасов может себе позволить благодаря удачному супружеству. Его жена Елена Некрасова, резко разбогатевшая после избрания мужа депутатом, регулярно попадает на верхние строчки списков богатейших супруг представителей власти. Тем не менее, в отличие от бенефициара СУ-155, Александру Некрасову будет гораздо сложнее уйти от персональной ответственности за деятельность своей компании. Причина тому – не только долгострои, но и полумиллиардный долг перед АИЖК.

Аффилированная с ГК «Лидер Групп» компания ООО «Абсолют» в 2013 году выиграла аукцион Фонда РЖС на право аренды двух участков общей площадью 116,98 га, находящихся в Новой Москве, в районе деревни Ватутинки. После чего «Абсолют» перестал выплачивать деньги за аренду и к моменту расторжения договора в 2016 году был должен правопреемнице РЖС – АИЖК более 320 млн руб. Аналогичная история произошла и с другой связанной с «Лидер Групп» компанией – ООО «Титан». Нарушив договор на аренду части территории бывшего аэродрома в Сестрорецком районе Санкт-Петербурга, «Титан» задолжал АИЖК более 395 млн рублей. В 2016 году «Титан» был ликвидирован его владельцами в ускоренном порядке. Эксперты отмечают, что ликвидация компании в подобном случае, скорее всего, является попыткой избавиться от долгов.

Процедура банкротства ООО «Абсолют» началась летом 2017 года. В соответствии с законодательством бенефициары компании, в числе которых супруги Некрасовы, а также Роман Лябихов, могут быть привлечены к субсидиарной ответственности. По мнению экспертов, применение этого механизма в случае с ООО «Абсолют» имеет реальную перспективу. При этом бенефициарам должника грозит и уголовная ответственность по статьям "Неправомерные действия при банкротстве" (ст. 195 УК РФ) и "Преднамеренное банкротство" (ст. 196 УК РФ).