Налоговики повинились, что взыскивали лишнее при продаже недвижимости

«Модельное» решение принято в центральном аппарате Федеральной налоговой службы по вопросу налогообложения сделок по продаже недвижимости граждан, получивших вид на жительство иностранного государства.

Ранее инспекция ФНС привлекла к ответственности за неполную уплату налога на доходы физлиц мужчину, продавшего в 2014 году за 12 680 000 руб. находившуюся в России недвижимость. Сперва НДФЛ был исчислен по ставке 13% в размере 1 099 540 руб. (доход был уменьшен на сумму расходов, связанных с приобретением имущества). Однако после камеральной проверки декларации ИФНС сообщила, что с продавца недвижимости причитается гораздо большая сумма. Поводом для пересчета налога стала информация о том, что мужчина с декабря 2009 года зарегистрирован в Республике Беларусь, это подтверждалось выданным в 2016 году в РОВД Беларуси видом на жительство иностранного гражданина. На основании этого налоговики сделали вывод, что мужчина в 2014 году более 183 дней находился за пределами РФ, то есть не являлся налоговым резидентом РФ. А потому он должен заплатить налог по ставке 30% как лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ. Бывшему владельцу недвижимости предложили уплатить недоимку в 3 804 000 руб., пени в 1 219 689 руб. и штраф в 23 775 руб.

Эту позицию инспекции поддержало и региональное управление Налоговой службы. Однако в центральном аппарате ФНС посчитали такой подход неправомерным. Как указало фискальное ведомство, гражданин, имея вид на жительство в другом государстве, может быть российским налоговым резидентом. Важно установить время его фактического пребывания на территории РФ. В данном же случае какие-либо документальные доказательства, подтверждающие фактическое нахождение налогоплательщика в 2014 году в РФ менее 183 дней, в материалах проверки отсутствуют. Следовательно, применение налоговой ставки в 30% является необоснованным. На основании этого ФНС отменила решение нижестоящих налоговых органов в части доначисления НДФЛ по ставке 30%, а также соответствующих сумм пени и штрафа.