Нотариусы рассказали об основных мошеннических схемах при операциях с недвижимостью

Федеральная нотариальная палата заявила, что за последние три года нотариусам удалось защитить более 700 граждан от посягательств мошенников. Общий ущерб при этом мог составить около 11 млрд рублей.

В подтверждение своих заявлений палата приводит несколько типичных историй из практики. Так, московскому нотариусу Елене Русаковой несколько раз за последние годы доводилось разоблачать поддельных «наследников». В одной из ситуаций к ней обратился представитель мужа наследодателя для оформления наследства на квартиру. Наследодатель — умершая в 2014 году уроженка города Москвы 1927 года рождения. Согласно представленной в материалы наследственного дела копии свидетельства о браке, муж наследодателя родился в Кировской области. При этом сам брак был зарегистрирован в 2002 году в Башкортостане. Такие обстоятельства вызвали подозрение у нотариуса, в связи с чем Русакова направила запрос в указанный в свидетельстве отдел ЗАГС. В результате проведенной проверки было установлено, что, несмотря на то, что в электронном архиве отдела есть информация о данном браке, в действительности он не заключался и актовая запись в бумажном виде в отделе ЗАГС отсутствует.

Во втором случае мошенники решили явиться в нотариальную контору сразу за свидетельством о праве на наследство, заранее отправив необходимый пакет документов нотариусу по почте. Важный момент — срок для принятия наследства у них уже истек. В связи с чем в числе прочих документов к заявлению было приложено решение Перовского районного суда города Москвы об установлении факта принятия наследства. Изучив бумаги, нотариус Русакова усомнилась в их подлинности и сделала запрос в суд с просьбой подтвердить подлинность решения. Как оказалось, в архивах суда нет и никогда не было такого дела. То есть мошенники подделали судебное решение, чтобы заполучить чужую квартиру,

Более шести попыток оформить сделки купли-продажи квартир по поддельным паспортам предотвратил другой столичный нотариус — Александр Федорченко. В одном из случаев в сделке фигурировала московская квартира стоимостью 13 млн рублей. При этом подозрения нотариуса вызвал паспорт продавца недвижимости. Пока сотрудники нотариальной конторы проводили дополнительную проверку документа, нотариус общался со сторонами сделки, чтобы не дать им скрыться. Убедившись, что паспорт поддельный, сотрудники нотариальной конторы вызвали опергруппу, задержавшую мошенников прямо в кабинете нотариуса. Еще в одном случае попытка задержать мошенников, которые хотели «продать» две квартиры по поддельным паспортам, едва не привела к трагедии — угрожая нотариусу ножом, преступники скрылись. Но все же незаконная продажа квартир была предотвращена. Если бы сделка состоялась, реальные владельцы квартир потеряли бы недвижимость суммарной стоимостью в 30 млн рублей.

Мошенники пытаются завладеть не только недвижимостью, но и другими активами. Например, к нотариусу Москвы обратился мужчина с просьбой сделать доверенность в порядке передоверия. Предъявленная им доверенность касалась продажи 100% доли ООО и была якобы удостоверена в Твери. По результатам проверки документа в Единой информационной системе нотариата было выявлено, что такой доверенности ни один тверской нотариус никогда не оформлял. Факт подделки коллеге подтвердил и нотариус, чья фамилия была указана в документе. В нотариальном действии посетителю было отказано, а его данные переданы в отдел МВД по Красносельскому району Москвы.

Самыми распространенными мошенническими схемами, которые удается выявить и предотвратить благодаря нотариусам, по данным ФНП, являются:

— представление поддельных доверенностей, документов о праве собственности на недвижимое имущество или документов, удостоверяющих личность;

— попытки совершения нотариальных действий по паспорту другого человека;

— попытки введения граждан в заблуждение относительно природы сделки и ее последствий (например, вместо передачи недвижимости в залог попытка оформить ее продажу; дарение недвижимого имущества в условиях, когда даритель предполагал сохранение возможности дальнейшего проживания, и многие другие);

— случаи давления на лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий;

—  попытки незаконного распоряжения имуществом (распоряжение пережившим супругом — титульным собственником имуществом, нажитым в браке с наследодателем, без оформления прав наследника; продажа жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части) средств материнского (семейного) капитала, но без исполнения обязательства).

При выявлении подобных противоправных действий нотариус сразу же сообщает о них в полицию. Кстати, как утверждают в ФНП, помимо собственности граждан, им удается защитить и собственность государства. Например, выморочное имущество, которое пытаются присвоить мошенники.