Поправками в ГК введут особый порядок продажи квартир семьями с детьми

Эти документы подготовлены во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 2010 года. В КС обратилась девочка, которую выселили из квартиры, когда ее отец, находящийся в заключении, продал жилье. КС признал ст. 292 ГК РФ в некоторых случаях не соответствующей Конституции.

Сейчас п. 4 ст. 292 ГК РФ требуется согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилья, в котором проживают дети, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения. Поправками в ГК РФ предлагается привлекать органы опеки вообще ко всем сделкам с недвижимостью, где живут дети. Устанавливается, что отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, будет допускаться лишь при условии подачи родителем в органы опеки письменного обязательства о предоставлении ребенку в течение месяца с момента госрегистрации перехода права собственности иного жилья для проживания. Изменения вносятся также в законы об опеке и попечительстве, о госрегистрации недвижимости и об ипотеке.

Порядок выдачи согласия органом опеки и попечительства на сделку с жильем, форма заявления о выдаче согласия, перечень необходимых документов, порядок предоставления письменного обязательства будут определяться правительством РФ. Устанавливается, что при невыполнении предоставленного обязательства защищать интересы несовершеннолетнего будут его родители, органы опеки или прокурор.

Предполагается, что поправки защитят детей, живущих в так называемых неблагополучных семьях, родители которых не лишены родительских прав ‎и не ограничены в них, но при этом не заботятся об интересах ребенка.

Изменения должны вступить в силу через 6 месяцев после официального опубликования. Этот срок, как указывают разработчики законопроектов, обусловлен необходимостью формирования базы данных о несовершеннолетних детях, имеющих право пользования жилым помещением.