Природоохранная прокуратура проверит стройку, грозящую всей Москве

К вполне реальной проблеме возможного ухудшения качества питьевой воды в столице пытаются привлечь внимание надзорного ведомства жители исторических поселений близ Можайского водохранилища. В редакцию Legal.Report обратилась группа встревоженных граждан. Они рассказали, что над крупнейшим гидроузлом региона нависла опасность в виде элитного поселка, возведение которого вопреки всем законам развернулось на самом берегу. Причем истинный застройщик предпочитает оставаться инкогнито, еще больше подогревая и без того скандальную ситуацию.

Уникальная локация, трудная судьба…

Как не раз писали СМИ, коттеджный поселок «Золотые пески» (а речь именно о нем) имеет отнюдь не самую простую и прозрачную историю. Изначально он являлся пафосным загородным проектом компании Rodex Group, сумевшей продать в первой очереди лишь 15 домов. Затем в 2008-м она была признана банкротом, и «можайскую Ривьеру» фактически бросили на произвол судьбы: новоселы даже остались без возможности пользоваться обещанными ярким буклетом центральными коммуникациями. 

Удача, казалось, улыбнулась полузамороженным «Золотым пескам» лишь 13 сентября 2018 года, когда близ Можайска состоялась конференция по реорганизации поселков Подмосковья, в рамках которой прошла и презентация второй очереди этого проекта. Помимо прочего, кстати, была в очередной раз особо отмечена «уникальная локация» объекта.

А руководитель проекта Инна Винникова заверила, что свыше 160 земельных участков, в том числе 16 готовых домов, теперь «собраны одним юридическим лицом». Она же анонсировала масштабные работы по благоустройству поселка и приведению в порядок инженерных сетей — именно эти долгожданные мероприятия, как выяснилось, скрывались за красивыми словами «реконцепция» и «редевелопмент». Дело будто бы сдвинулось с мертвой точки.

Вейк, эллинг, марина — и привет из 90-х

Сейчас дома в поселке по-прежнему продаются, и первое, о чем просит своих посетителей сайт золотыепески.com, это «укажите ваш бюджет». Интернет-ресурс красочно расписывает преимущества жизни у «большой воды», сулит собственную огромную рекреационную зону, можно почитать и о более конкретных затеях девелопера, например, об активити-парке водных видов спорта «МОRE рядом». 

В свое время упомянутая Инна Винникова, презентуя так называемый мастер-план парка, говорила о целой россыпи любопытных объектов вроде вейк-парка, марины, эллинга, пляжа, ресторана, веревочного парка и т. п. Правда, о том, кто будет строить все это великолепие, информации было откровенно немного.

И вот совсем недавно выяснилось, что 19 января 2021 года администрацией Можайска было выдано разрешение (заметьте, не оформлена продажа, аренда или что-то подобное!) некому Дмитрию Андреевичу Нижегородцеву «на размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения». И тот взялся за дело, прямо скажем, лихо — вскоре в водоохранной зоне появилась тяжелая техника. Население исторических деревень, расположенных рядом с «Золотыми песками», по понятным причинам встревожилось…

«Сегодня решила выяснить, кто такой г-н Нижегородцев (в администрации сказали, он получил разрешение на освоение берега), — сообщила обозревателю L.R одна из активных местных жительниц, пытавшаяся выяснить суть происходящего. — Начала с АG Group, которая фигурирует в качестве застройщика. Оказалось, в AG ничего не слышали о Можайском водохранилище, они не строят и не продают здесь недвижимость!»

По словам нашей собеседницы, затем она связалась с офисом продаж по указанному на сайте «Золотых песков» телефону как потенциальный покупатель. В разговоре с менеджером женщина попыталась осторожно уточнить, почему часто меняются застройщики поселка, на что ей ответили: AG Group — это «часть юридического лица». После чего, как только разговор коснулся личности г-на Нижегородцева, менеджер «круто сменила тон» и сама начала напористо выяснять информацию в стиле «А ты кто такая?!».

Но это еще не конец истории. Через некоторое время уже со скрытого номера перезвонил мужчина, представившийся Дмитрием (!). «Начал с наезда: почему вы интересуетесь моей недвижимостью?! Я ему спокойно сказала: с целью приобретения, присматриваюсь к домам. Он не дослушал и грубо сказал, что не мое дело, что там с его недвижимостью!» — сообщила нам несостоявшаяся покупательница, убежденная — в духе лихих 90-х она побеседовала с самим Нижегородцевым.

Яхт-клуб из-под крана?

В распоряжении L.R оказалось обращение к прокурору Межрайонной природоохранной прокуратуры Московской области Александру Благородову от еще одного местного жителя — из соседней деревни Глазово. 22 мая 2021 года на берегу водохранилища, прилегающего к КП «Золотые пески», мужчина стал свидетелем того, как у самого уреза воды «орудует тяжелая техника, снимает плодородный слой земли, а также корчует деревья в прибрежной зоне и осуществляет прокладку дороги».

Любознательному мужчине строители пояснили, мол, тут планируется возведение причала для яхт-клуба. Задавшись соответствующей целью, автор обращения к прокурору узнал, что в соответствии с публичной кадастровой картой участок земли, расположенный в защитной полосе, где осуществлялись работы, «в собственности ни у кого не находится и принадлежит государству».

Прося принять меры прокурорского реагирования, житель Глазова предлагает проверить владельцев коттеджного поселка «Золотые пески» «на предмет наличия в их действиях нарушений законодательства РФ».

Интересна позиция руководителя местного земельного комитета — ее донесли до L.R все те же неравнодушные жители. Дескать, земельные работы в паре метров от водохранилища, из которого пьет вся столица, и вырубка «нескольких деревьев» — это «не криминал». Далее руководитель сообщила, что она, внимание, «смотрит гугл-карты со спутника» и «не видит» ни леса, ни собственно вырубки.

Оставим на совести чиновницы экзотические методы ее работы (просмотр карт «со спутника»). Важно иное — Можайское водохранилище служит не только для водоснабжения многомиллионного города, но и для регулирования стока реки Москвы. И любая подобная деятельность, о которой сигнализируют граждане, здесь явно вне закона. Остается, конечно же, дождаться правовой оценки ситуации со стороны надзорного ведомства. Legal.Report направил соответствующий запрос в прокуратуру Московской области и прокурору Благородову.