Путин дал дополнительные права соседям бизнесменов

Президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Жилищный кодекс РФ, которыми значительно усложняется порядок перевода жилого помещения в нежилое (Legal.Report также писал об этом документе здесь).

Законом внесены изменения в ряд статей ЖК РФ, предусматривающие обязательное согласование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме перевода жилого помещения в нежилое помещение. Установлен порядок такого согласования, а также необходимость получения письменных согласий на перевод всех собственников помещений, примыкающих к переводимому. К таким отнесены помещения, имеющие общую стену с переводимым или расположенные непосредственно над или под ним.

Предусматривается, что согласие на перевод оформляется собственником в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление, с указанием персональных данных либо данных юридического лица, а также реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение.

Требования к проведению общего собрания собственников для принятия решения о переводе помещения в нежилое дифференцируются в зависимости от количества подъездов в доме. Это должно позволить максимально учитывать мнение собственников, помещения которых находятся в одном подъезде с переводимым помещением. При наличии в доме более одного подъезда общее собрание считается правомочным, если участие в нем принимают собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников. Если в доме только один подъезд, то участие в собрании должны принять собственники, обладающие более чем двумя третями голосов.

Согласия и протокол общего собрания с решением о согласии на перевод помещения в нежилое включены в перечень документов, подлежащих предоставлению в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод.

Также ЖК дополняется новым требованием об исключении возможности доступа к нежилому помещению после его перевода с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Это соответствует строительным нормам, согласно которым помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

Следить за соблюдением порядка перевода жилого помещения в нежилое будут органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Им дается возможность проведения внеплановой проверки в случае выявления нарушений в этой сфере.