Поиск
Росреестр рассказал, как у москвичей похищают квартиры
16.07.2021
Управление Росреестра по Москве рассказало о статистике преступлений, связанных с незаконным отчуждением имущественных прав, а также о наиболее распространенных схемах мошенничества на рынке столичного жилья. Одним из ярких примеров стала уникальная схема адвоката из Санкт-Петербурга.
В январе — июне 2021 года столичным Росреестром в адрес территориальных подразделений московского главка МВД было направлено 18 сообщений о преступлениях, связанных с незаконным отчуждением имущества, сообщает пресс-служба ведомства. Всего в 2018–2020 годах специалистами управления было зафиксировано более 50 случаев преступного обращения за регистрацией московской недвижимости. По направленным Росреестром материалам было возбуждено 35 уголовных дел. Все они связаны с завладением выморочным имуществом. Еще десять уголовных дел было заведено по мошенническим действиям с правами на объекты недвижимости, в том числе и социально незащищенных категорий граждан. По данным ведомства, из них семь — с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. С 2018 года в адрес столичных районных судов с утвержденным обвинительным заключением было направлено девять уголовных дел, возбужденных на основании сведений из Росреестра. По пяти из них вынесен обвинительный приговор.
Зафиксированы случаи, когда мошенники представляли заведомо ложные сведения о степени родства нотариусу. Так, по поддельной доверенности либо с переклеенной фотографией в паспорте заключался договор купли-продажи от имени умершего и представлялись его интересы о праве на наследство по закону либо по завещанию.
Одним из ярких примеров стала уникальная схема адвоката из Санкт-Петербурга. В большинстве эпизодов, связанных с отчуждением имущественных прав, сведения о смерти правообладателей в ЗАГС города Москвы не вносились. Тела владельцев квартир после смерти были не опознаны. При этом из процесса оформления документации исключался государственный орган, которому после смерти собственника квартиры за неимением наследников должна была перейти жилая недвижимость (выморочная), а договор-купли продажи составлялся задним числом и намеренно не подавался в орган регистрации.
Подставное лицо подавало заявление в суд о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на основании того, что «покупатель» не успел до смерти владельца оформить ее в собственность, а истец, в свою очередь, ухаживал за ним, сделал в помещении ремонт, помогал финансово при жизни и взял на себя материальные обязательства по его захоронению.
На заключительном этапе положительное судебное решение подавалось злоумышленниками в Росреестр. И на основании судебного акта производилась государственная регистрация права собственности. После оформления мошенники распоряжались квартирой по своему усмотрению.
L.R рассказывал о уголовное дело в отношении 45-летнего адвоката АП СПб Баграта Маргвели, который, по данным правоохранительных органов, в составе группы черных риелторов охотился за выморочным жильем. Он обвиняется в пяти эпизодах по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере). Сейчас его дело рассматривается по существу Коптевским судом Москвы.
В 2016 году Маргвели, по версии следствия, узнал о пустующей длительное время муниципальной квартире в ВАО Москвы. Ее хозяйка скончалась, а наследники не объявились. Адвокат заполучил паспорт покойницы и нашел внешне похожую женщину, с помощью которой была оформлена доверенность. В дальнейшем квартиру приватизировали и продали подконтрольному покупателю по фиктивному договору. В результате столичному департаменту городского имущества был причинен ущерб в размере более 7,3 млн рублей.
В тот же период Маргвели приватизировал еще одну пустующую после смерти одинокой пенсионерки квартиру. В данном случае схема аферы была сложнее. Адвокат опять подобрал двойника, с помощью которого оформил нотариально заверенное завещание на паспортные данные третьего лица (документ находился в распоряжении адвоката). Затем Маргвели вместе с соучастниками изготовил фальшивое решение суда о признании покойной хозяйки умершей, с отметкой о вступлении в законную силу.
После этого адвокат задействовал еще одного двойника — на этот раз похожего на фиктивную наследницу. Та оформила у нотариуса доверенность в пользу Маргвели на представление ее интересов. После этого адвокат собрал необходимые документы и завладел жильем стоимостью более 6 млн рублей.
Аналогичным образом Маргвели заполучил муниципальную квартиру в СВАО Москвы, которая ранее принадлежала умершему одинокому мужчине.
В сентябре 2019 года Маргвели стало известно о пропавшей без вести москвичке, у которой в собственности находилось две квартиры общей стоимостью более 8 млн рублей. Адвокат с помощью соучастников оформил и заверил у нотариуса необходимые документы для отчуждения недвижимости. И в этот раз он также нашел и использовал для аферы женщину, внешне похожую на исчезнувшую хозяйку жилья.
