Росреестр разъяснил порядок проведения сделок с недвижимостью в электронной форме

Управление Росреестра по Москве разъяснило порядок проверки документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), при проведении сделок с недвижимостью. Параллельно ведомство призывает правообладателей недвижимости актуализировать контактные данные, содержащиеся в ЕГРН.

Прежде всего, как говорится в официальном сообщении, государственный регистратор проверяет полноту представленного пакета документов и его соответствие действующему законодательству. Одновременно он убеждается в сертификации и совместимости УКЭП со средствами электронной подписи, применяемыми органом регистрации прав через специализированный сервис. Далее проверяется наличие в ЕГРН записи о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных УКЭП.

«Отсутствие в ЕГРН такой отметки является основанием для возврата без рассмотрения документов, поступивших в электронном виде на регистрацию перехода, прекращения права собственности», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Поправки в законодательство о необходимости соответствующей отметки, направленные на борьбу с преступлениями на рынке недвижимости, вступили в силу в августе прошлого года по инициативе Росреестра. L.R рассказывал об этом. Толчком к уточнению процедуры послужил инцидент с переходом прав на квартиру с использованием поддельной электронной подписи, который произошел в мае того же года. В результате принятых столичным Росреестром мер мошенническую сделку удалось предотвратить, а законные права собственника на квартиру были восстановлены.

Если УКЭП действующая, статус сертификата подтвержден и не возникает иных оснований для приостановления регистрационных действий, государственный регистратор не вправе отказать в проведении заявленных действий по установленному действующим законодательством порядку.

С процедурой внесения в ЕГРН записи о возможности проведения сделок в электронном виде можно ознакомиться здесь.

При этом управление Росреестра по Москве обращает внимание правообладателей недвижимости на важность актуализации контактных данных, содержащихся в ЕГРН. Так, в прошлом году столичный Росреестр рекомендовал сотрудникам центров госуслуг «Мои Документы» напоминать заявителям о необходимости указания телефона и адреса электронной почты при получении государственных услуг ведомства.

«Мы как государственный регистрирующий орган столицы предпринимаем локальные меры для защиты недвижимости москвичей, в оперативном порядке реагируя на возникающие обстоятельства, которые требуют создания нового алгоритма работы при проведении правовой экспертизы, — комментирует Игорь Майданов. — Если при поступлении документов, заверенных электронной подписью, возникают сомнения, госрегистраторы вправе связаться с собственниками для подтверждения их волеизъявления. Поэтому очень важно наличие в базах Росреестра актуальных сведений о правообладателях».