Упрощается процедура регистрации прав в ЕГРН с участием поверенного

Президент РФ подписал закон, которым упрощается процедура государственной регистрации прав на недвижимость на основании электронных документов при участии представителя собственника.

Летом прошлого года был уточнен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (ранее специальные отметки были введены для защиты от мошеннических сделок с использованием электронной подписи). В частности, устанавливалась необходимость личного присутствия собственника при совершении нотариальной сделки по отчуждению недвижимости при наличии запретительной отметки в ЕГРН. При этом нотариус освобождался от обязанности самостоятельно направлять документы на регистрацию прав в Росреестр в электронном виде, поскольку в таких случаях заявление на госрегистрацию должен подавать сам собственник, даже если сделка удостоверялась у нотариуса. По мнению автора поправок, главы законодательного комитета Госдумы Павла Крашенинников, такая мера должна была снизить риски мошенничества.

Однако, как сообщили в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты РФ, на практике нотариусы стали получать отказы в госрегистрации прав по сделкам с недвижимостью с участием поверенного даже при отсутствии запретительной отметки в ЕГРН. В Росреестре объясняли причину отказов отсутствием в ЕГРН другой специальной отметки — записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Как следствие, граждане и юрлица стали сталкиваться с дополнительными сложностями и необходимостью тратить время и лишние деньги на решение вопросов с регистрацией прав по сделкам с участием нотариуса.

Теперь лишние и необоснованные сложности для сторон нотариально удостоверенных сделок уйдут в прошлое. Согласно законодательным изменениям, если от лица собственника в сделке участвует его представитель по доверенности и в ЕГРН не внесена отметка о запрете госрегистрации прав без личного участия правообладателя, вопросом электронного взаимодействия с Росреестром будет, как и во всех остальных случаях, заниматься нотариус. Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, в этом случае не станет причиной возврата документов без рассмотрения.