Утрату права собственности на жилье начнут компенсировать задним числом

Комитет Госдумы по законодательству рекомендовал к принятию в ключевом втором чтении правительственный законопроект, которым устанавливается порядок выплаты добросовестным приобретателям компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Этот документ, разработанный по предписанию Конституционного суда РФ, был внесен в Госдуму в декабре 2015 года и принят в первом чтении в мае 2016 года.

Законопроект касается лишившихся жилья граждан, которые купили квартиру, не зная о ее «криминальном» прошлом. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения — например, у покупателей злоумышленника, который приобрел ее незаконно.

Законопроектом закрепляется правило о выплате денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет выплачиваться из казны РФ. Размер компенсации по выбору правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда.

Нормы о компенсации будут иметь обратную силу. В течение трех лет после вступления закона в силу те лица, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

Предполагается, что новый закон начнет действовать с 1 января 2020 года.