В ГК пропишут границы терпения домовладельцев

Председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников рассказал о подготовке десятого блока поправок в Гражданский кодекс РФ, регулирующего вещные права. В числе прочего разрабатываются положения о соседских правах.

В основу действия соседских прав положен принцип разумного терпения. При этом регламентированы даже мелкие детали (например, кто вправе собирать плоды дерева, упавшие на соседний участок). На основе этих правил будет вырабатываться судебная практика, следует из интервью Крашенинникова «Российской газете».

Согласно законопроекту, собственник должен терпеть воздействие, исходящее с соседнего земельного участка, если оно не оказывает влияния на использование его участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов. А при их отсутствии —  разумных пределов, исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая. Также запрещается возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование повлечет недопустимое воздействие на соседний участок.

— Можно терпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб, — привел пример Крашенинников.

Кроме того, законопроектом регламентируются сервитуты. Указываются виды сервитутов, правила использования.

Поправками предлагается закрепить понятие единого объекта недвижимости, состоящего из земельного участка и находящихся на нем зданий и сооружений. Такому объекту будет присваиваться единый кадастровый номер.

В переходных положениях законопроекта предусмотрена норма, по которой для таких объектов сохраняется прежний порядок их кадастрового учета и налогообложения. При этом будет указано, что они являются составными частями земельных участков, сообщил Крашенинников.

По словам парламентария, в этом году законопроект с блоком поправок в ГК РФ должен пройти общественное обсуждение.