В ГК РФ уточняют норму о преимущественном праве покупки

В Госдуму внесен правительственный законопроект, которым предлагается урегулировать вопрос о преимущественном праве покупки при обращении взыскания на имущество в рамках процедуры банкротства гражданина. Поправки в Гражданский кодекс РФ инициированы Конституционным судом.

Правительственный законопроект с поправками в ст. 250 ГК РФ^[1] вводит механизм реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки в случае продажи доли должника постороннему лицу с публичных торгов в процедуре банкротства.

Предусматривается, что участник долевой собственности в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов вправе заключить договор купли-продажи по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе.

При признании торгов несостоявшимися, а также в ряде иных случаев сособственник имеет право воспользоваться преимущественным правом покупки доли по начальной продажной цене на соответствующих торгах. Организатор публичных торгов обязан уведомить остальных участников долевой собственности о наличии у них преимущественного права покупки и о своем намерении продать долю.

При наличии желания у нескольких участников долевой собственности купить долю ее приобретение предлагается производить пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности.

При продаже доли в праве общей собственности в процедуре, применяемой в деле о банкротстве, остальные участники реализуют преимущественное право покупки в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Корреспондирующие поправки предусмотрены в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

В мае этого года КС рассмотрел жалобу победителя торгов, который в судах лишился преимущества на заключение договора купли-продажи доли в недвижимости, совместно нажитой бывшими супругами. Заявитель успешно оспорил п. 1 ст. 250 ГК РФ, на которую ссылались суды. В своем постановлении КС признал, что в законодательстве отсутствует специальное регулирование преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимость при обращении взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина. Законодателю было предписано изменить правовое регулирование.