В ГК введут ряд преференций для владельцев самовольных построек

В Госдуму поступил правительственный проект поправок в Гражданский кодекс РФ, касающихся незаконного строительства. Он входит в подготовленный кабмином пакет законопроектов, направленных на пресечение возведения самовольных построек (подробнее читайте на Legal.Report здесь).

Законопроектом, в частности, в ГК уточняется понятие самовольной постройки. При этом для защиты прав добросовестных застройщиков предполагается установить, что не считаются самовольными строения, возведенные с нарушениями, если они созданы на основании необходимых согласований и разрешений и в соответствии с ними собственник объекта не знал и не обязан был знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Введение такой нормы обусловлено тем, что отсутствовал публичный доступ к сведениям в отношении значительного числа зон с особыми условиями использования территории.

Органы местного самоуправления не вправе будут принимать решения о сносе или приведении в соответствие объектов индивидуального жилищного строительства или домов, возведенных на садовых участках, – это разрешат делать только через суд. Кроме того, вводятся ограничения на признание самовольными постройками индивидуальных или садовых домов, права на которые зарегистрированы до 1 марта 2018 года.

Поправками уточняется, что права собственности на нелегальную постройку не может получить ни сам застройщик, ни владелец земельного участка. Самовольной постройкой нельзя распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные сделки. Эксплуатация ее не допускается.

Если установить лицо, осуществившее самовольную постройку, невозможно, то обязанность по ее сносу предлагается возложить на собственника земельного участка.