В России начали действовать новые правила продления договоров аренды

Новый порядок пролонгации договоров аренды госимущества с добросовестными арендаторами вступил в действие в России.

Поправками в Закон о защите конкуренции добросовестным арендаторам теперь дано право продлить договор аренды государственного и муниципального имущества без проведения торгов – вне зависимости от даты и формы заключения первичного договора. Вместе с тем должен быть соблюден ряд условий. Во-первых, размер арендной платы будет определяться по результатам оценки рыночной стоимости объекта. Во-вторых, минимальный срок пролонгации составляет три года и может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Если договор аренды по истечении срока был возобновлен на неопределенный период на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, а позднее арендодатель и арендатор приняли решение о перезаключении такого договора на новый срок, им следует руководствоваться положениями ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Как отмечают в ФАС России, нововведение устраняет коммерческие риски для добросовестных арендаторов, заключивших договор на площади до февраля 2008 года, то есть без проведения торгов. Продление таких договоров теперь не будет зависеть от даты и процедуры их заключения, что приведет к единообразному применению норм в отношении всех договоров аренды госимущества. Это позволит пресечь негативную практику отказа собственников имущества от пролонгации договоров аренды с добросовестными арендаторами, которая ставила под угрозу многолетнюю деятельность предпринимателей. Договоры, продленные на неопределенный срок, согласно положениям ГК также являются действующими и могут быть заключены на новый срок без проведения торгов при соблюдении необходимых условий и добросовестности арендатора.