ВС не дал расширительно толковать Семейный кодекс

Несколько лет назад Департамент по госсобственности Томской области решил узаконить отношения с собственниками гаражей в кооперативе «Спартак» в Томске, которые расположены на 11,5 сотках, принадлежащих области. Однако с одним из собственников местное Управление Росреестра договор аренды регистрировать отказалось, сославшись на нормы Семейного кодекса. В результате коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ вчера пришлось исправлять ошибки чиновников и нижестоящих судов.

В январе 2015 года управление Росреестра отказалось регистрировать заключенный в апреле 2014-го договор аренды земельного участка на 25 лет между Департаментом по госсобственности Томской области и Багдасаром Багдасаряном, который был один из нескольких арендаторов. Этот договор был скреплен подписями всех 19 арендаторов, объясняла вчера в ВС РФ представитель департамента Елена Мельник, а также к нему были приложены дополнительные соглашения по каждому из арендаторов с указанием арендной платы и площади участка.

В пакете документов нет «нотариально удостоверенного согласия супруги Багдасаряна на совершение сделки аренды земельного участка либо документа, подтверждающего, что арендатор на момент заключения договора аренды в браке не состоял», объяснил свой отказ регистрирующий орган. Свое решение он подкрепил ссылкой на п.3 ст.35 Семейного кодекса, по которому для сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Арбитражный суд Томской области (Юлия Сулимская), Седьмой арбитражный апелляционный суд (Светлана Хайкина, Светлана Кривошеина, Людмила Ходырева) и арбитражный суд Западно-Сибирского округа (Ольга Коробейникова, Валентина Лошкомоева, Сергей Мельник) заняли позицию Росреестра. Поскольку договор аренды нуждается в госрегистрации (п.1 ст.131 и п.2 ст.609 ГК), то необходимо на это и нотариальное согласие супруга. «Получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо как при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке», — так истолковали суды трех инстанций п.3 ст.35 СК. Позиция Департамента о том, что норма семейного законодательства здесь неприменима, так как при передаче земельного участка происходит распоряжение не общим имуществом супругов, как установлено в ст.35 СК, а государственным имуществом, была отклонена.

Вчера на заседании в ВС представитель Департамента по госсобственности Томской области Елена Мельник, выступая по видеоконференцсвязи, повторяла позицию органа о том, что такой отказ Росреестра в регистрации договора незаконен, а ст.35 СК применяться не должна.

— Основание отказа было только одно? — поинтересовалась председательствующая Галина Попова.

Мельник ответила утвердительно. Она также упомянула о том, что департамент ранее успешно заключал и регистрировал договоры с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представитель Росреестра Елена Ковальчук тоже лишь подтвердила мнение госоргана о необходимости нотариального согласия супруга для такой сделки. Регистратор, отказывая в регистрации, учел все нормы и требования законодательства, пояснила она. Но объяснить по просьбе коллегии ВС, каков общий порядок регистрации договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, она не смогла.

— Вы отказали в регистрации всего договора? — спросила Попова.

— Отказ был только в отношении регистрации договора и допсоглашения с Багдасаряном, — ответила Ковальчук.

Мельник подтвердила, что договор в части остальных арендаторов и их дополнительные соглашения Росреестром уже зарегистрированы.

После совещания Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда в составе Галины Поповой, Ирины Грачевой и Натальи Чучуновой признала отказ регистрирующего органа незаконным, отменив все судебные акты нижестоящих инстанций. ВС обязал Росреестр зарегистрировать договор аренды и дополнительное соглашение Багдасаряна к нему.