ВС опубликовал обзор судебной практики по спорам о переустройстве и перепланировке квартир

Верховный суд РФ подтвердил, что собственник квартиры с неузаконенным переустройством обязан предоставить доступ представителям управляющей компании для проверки помещения. Такой вывод содержится в тематическом обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме.

Как указано в обзоре, управляющая компания (УК) обратилась в суд с иском к владельцу квартиры, требуя предоставить доступ в помещение с переустройством и перепланировкой. Истец пояснил, что планировался осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Однако ответчик предоставил только частичный доступ в квартиру, не пустив представителей УК в кухню и комнату. Он также отказался показать документы о согласовании ремонтных работ.

Суд первой инстанции требования удовлетворил, указав, что управляющая организация имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Апелляционная инстанция, напротив, отменила решение и отказала в иске. Судебная коллегия исходила из того, что основания для предоставления доступа в кухню и комнату отсутствуют, поскольку в этих помещениях нет технического и санитарного внутриквартирного оборудования, а в доме не было аварийной ситуации. Кроме того, как отметил суд, истец не представил доказательств наличия жалоб от соседей на переустройство квартиры, что свидетельствует об отсутствии нарушения чьих-либо прав со стороны ее собственника.

Верховный суд РФ признал ошибочным вывод, что право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей организации имеется только тогда, когда такое требование может быть обусловлено лишь жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, указал ВС. При этом, согласно законодательству, управляющая организация имеет право требовать допуск в квартиру не чаще одного раза в три месяца, в заранее согласованное с собственником время. Решение суда первой инстанции оставлено в силе.