ВС РФ обобщил практику по земельным делам, связанным с сельским хозяйством

Верховный суд РФ обобщил практику по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления сельскохозяйственного производства. 26-страничный обзор содержит решения российских судов по соответствующим делам.

Как отмечает ВС, согласно Конституции земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. При этом земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах. Но предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов.

К примеру, без торгов можно передать участок только при отсутствии заявлений о его предоставлении от других крестьянских (фермерских) хозяйств или сельскохозяйственных организаций.

В свою очередь, арендатор такого земельного участка имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с условиями, закрепленными подпунктом 31 пункта 2 статьи 396 ЗК РФ. К таким условиям, например, относится отсутствие у властей информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства. В этом случае не требуется опубликование извещения.