ВС запретил использовать лифт для подъема квартплаты

Незаконной признал Верховный суд РФ практику завышения платы за общедомовые нужды путем включения в общую площадь технических помещений. Такие выводы ВС сделал, рассматривая дело ТСЖ из Саратовской области.

Как следует из материалов дела, в августе 2017 года жительница Саратова пожаловалась в Госжилинспекцию на неверное начисление платы за коммунальные услуги жильцам дома на улице Уфимцева. ГЖИ, проведя проверку, установила, что Ассоциация ТСЖ Ленинского района Саратова начислила плату за июль 2017 года с нарушением требований ч. 9 ст. 156 Жилищного кодекса РФ и иных документов. Речь шла о расчете размера платы за холодную и горячую воду, за отведение сточных вод, потребляемых на содержание общего имущества. Как выяснилось, ТСЖ незаконно увеличило площадь общего имущества, используемую при этих расчетах, включив в него машинные отделения, лифты, мусоросборники, теплоузлы (техподполье) и пожарные выходы. В итоге площадь «выросла» на 762,9 кв. м – до 5816,2 кв. м.

По результатам проверки АТСЖ было выдано предписание произвести перерасчет начисленной за июль 2017 года платы за воду и водоотведение, потребляемые в целях содержания общего имущества (в квитанциях это строки «Содержание жилья (холодная вода на ОДН)», «Содержание жилья (горячая вода на ОДН)», «Содержание жилья (водоотведение на ОДН)»). Из площади общедомового имущества, используемой для расчета платы, следовало исключить площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов и пожарных выходов.

АТСЖ обжаловала это предписание в Арбитражном суде Саратовской области. Коммунальная организация указала, в частности, что услуги по уборке машинных отделений, лифтов, пожарных выходов, промывка теплоузлов входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Однако суд согласился с ГЖИ, что в перечень помещений общего пользования, площадь которых учитывается при расчете платы за воду и водоотведение для содержания общего имущества, должны быть включены лишь лестницы, коридоры и колясочные – всего 5053,3 м. Таким образом, заявитель фактически возложил на нанимателей и собственников помещений дополнительную статью расходов, нормами действующего законодательства не предусмотренную. Аналогичные нарушения, как выяснилось, АТСЖ совершала и при начислении квартплаты в январе – мае 2017 года, что привело к завышению платы на 0,6 руб./кв. м.

Предписание ГЖИ арбитражным судом было оставлено в силе. С этим решением согласились 12-й арбитражный апелляционный суд и АС Поволжского округа. В апреле Верховный суд РФ отказал АТСЖ Ленинского района в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.