ВС: жильцы обязаны пускать управляющие компании в квартиры по первому требованию

Верховный суд РФ представил четвертый за 2019 год обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС.

В 144-страничном документе ВС дает разъяснения по делам из практики президиума и судебных коллегий.  Так, в частности, в разделе, посвященном практике коллегии по гражданским делам, анализируется спор между управляющей компанией (УК) и собственниками квартиры с неузаконенной перепланировкой. УК не получила от хозяев жилья документы о согласовании переустройства и направила им требование о предоставлении доступа в квартиру. В качестве причины указывался «осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома». Во время осмотра владельцы не стали показывать кухню и одну из комнат. Тогда УК обратилась к ним с иском о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Суд первой инстанции удовлетворил требования, указав, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Апелляционная инстанция отменила это решение. Суд посчитал, что основания для предоставления доступа в квартиру для осмотра кухни и комнаты отсутствуют, поскольку в указанных помещениях не имеется технического и санитарного внутриквартирного оборудования, с учетом отсутствия аварийных ситуаций. Кроме того, УК не представила доказательств наличия жалоб от жильцов дома, связанных с перепланировкой квартиры. Что, согласно выводам суда, свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца и иных лиц действиями ответчиков.

Судебная коллегия признала ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав.

Как указал ВС РФ, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Суд, в частности, сослался на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Его нормы предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров. Для чего он имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (определение № 4-КГ19-6).