$ 70.44

€ 79.19

ВС: жильцы обязаны пускать управляющие компании в квартиры по первому требованию

Новости27.12.2019
27.12.20195460

Верховный суд РФ представил четвертый за 2019 год обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС.

В 144-страничном документе ВС дает разъяснения по делам из практики президиума и судебных коллегий.  Так, в частности, в разделе, посвященном практике коллегии по гражданским делам, анализируется спор между управляющей компанией (УК) и собственниками квартиры с неузаконенной перепланировкой. УК не получила от хозяев жилья документы о согласовании переустройства и направила им требование о предоставлении доступа в квартиру. В качестве причины указывался «осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома». Во время осмотра владельцы не стали показывать кухню и одну из комнат. Тогда УК обратилась к ним с иском о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Суд первой инстанции удовлетворил требования, указав, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Апелляционная инстанция отменила это решение. Суд посчитал, что основания для предоставления доступа в квартиру для осмотра кухни и комнаты отсутствуют, поскольку в указанных помещениях не имеется технического и санитарного внутриквартирного оборудования, с учетом отсутствия аварийных ситуаций. Кроме того, УК не представила доказательств наличия жалоб от жильцов дома, связанных с перепланировкой квартиры. Что, согласно выводам суда, свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца и иных лиц действиями ответчиков.

Судебная коллегия признала ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав.

Как указал ВС РФ, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Суд, в частности, сослался на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Его нормы предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров. Для чего он имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (определение № 4-КГ19-6).

    Serhio Olodov

    31 декабря 2019 at 20:15

    Вот так бы судам поступать при защите прав жильцов, у которых протекают потолки из-за некачественной кровли, или у которых идет вонь из подвала из-за протекания канализации. Управляющая компания ежегодно латает худую крышу, но заплатки не помогают. Требуется капитальный ремонт кровли. И так продолжается 5 лет. Но управляющая компания не желает проводить общее собрание собственников помещений МКД для определения финансирования ремонта крыши. Не хочет проектировать капремонт, не хочет принимать, уже изготовленный проект ремонта крыши, Не хочет проводить по предоставленному проекту ремонт крыши. Пусть все рухнет. Вот в квартиру мы обяжем собственника допускать Упр компанию, а собственнику помогать – зачем? Себе дороже будет.