Вводится временный порядок регистрации дачной недвижимости

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о так называемой дачной амнистии, которым срок упрощенной регистрации дачных строений продлевается еще на полтора года.

Новым законом устанавливается порядок регистрации прав на жилые дома, строения, садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Оформление прав на эти объекты должно проводиться на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка (по аналогии с ранее действовавшими положениями «дачной амнистии»), и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта, уведомления об окончании строительства или реконструкции не требуется. Такой порядок будет действовать до 1 марта 2021 года.

В отношении домов, строительство или реконструкция которых были начаты до 4 августа 2018 года, на дачном или садовом земельном участке, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, и в отношении которых не были получены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусматривается осуществление кадастрового учета и регистрации прав при условии соблюдения правообладателем участка уведомительного порядка начала и окончания строительства, реконструкции указанных объектов. Правообладатель земельного участка должен направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома в срок до 1 марта 2021 года.

До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до начала 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ имеют право приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Органы местного самоуправления обязуются информировать заинтересованных лиц об особенностях строительства на садовых, дачных земельных участках, строительства на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также об особенностях государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета возведенных объектов.

Не ограничивается сроком действия норма о том, что предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, могут устанавливаться субъектами РФ.

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, отнесено к обязанности органов государственной власти или органов местного самоуправления. Они должны совершать все необходимые действия для этого (даже при отсутствии обращения собственников помещений в многоквартирном доме), в том числе утверждать проект межевания территории, подготавливать межевой план земельного участка, обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

Новым законом внесены соответствующие изменения в Градостроительный кодекс РФ, законы о кадастровой деятельности, о госрегистрации недвижимости и ряд других.