Вводятся новые ограничения для пострадавших дольщиков

Минстрой России намерен изменить правила признания пострадавшими дольщиков-физлиц, вложившихся в строительство жилья.

Проектом приказа ведомства предполагается внести изменения в Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших. В частности, из перечня «признаков» проблемной ситуации исключен пункт о необеспечении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности, а также о невозможности выплаты по договору, обеспеченному поручительством или страхованием, из-за введения процедур банкротства.

Предусматривается внесение изменений в правила ведения реестра пострадавших граждан. Основания для отказа по включению в реестр дополнены подпунктами, предусматривающими заключение договора уступки после даты признания на данном объекте пострадавшим первого участника строительства и включения его в реестр. Исключением могут стать лишь ситуации, связанные с наследованием или разделом имущества. Также основанием для отказа во включении в реестр станет получение выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика.

Уточняются основания для исключения пострадавшего гражданина из реестра. Это может произойти после ввода в эксплуатацию проблемного объекта или удовлетворения требований пострадавшего иным способом, свидетельствующим о восстановлении его нарушенных прав, при отказе пострадавшего от мер поддержки, предложенных органами власти. Кроме того, документ дополнен пунктом об исключении лица из реестра в случае получения им выплаты по договору, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика.