Юристам Сбербанка изменила удача в споре с Росреестром на 90 млн

Как следует из материалов дела, в 2013 году между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Ярославские палаты» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования строительства многоквартирного жилого дома в Ярославле, а также договоры залога имущественных прав и ипотеки. Когда здание было сдано в эксплуатацию, Управление Росреестра по Ярославской области зарегистрировало право собственности ООО «Ярославские палаты» на 49 квартир, в отношении которых не были заключены договоры долевого участия в строительстве.

При этом при госрегистрации запись об ипотеке с объекта незавершенного строительства на построенные квартиры не была перенесена. В результате отсутствия этой записи ООО «Ярославские палаты» продало все 49 квартир физлицам. Впоследствии решением суда общей юрисдикции Сбербанку было отказано в признании соответствующих договоров купли-продажи недействительными, а ООО «Ярославские палаты» вошло в процедуру банкротства.

Банк посчитал, что из-за незаконных действий Росреестра ему причинены убытки, и направил ведомству претензию. Неисполнение требований по претензии стало основанием для обращения банка в Арбитражный суд Ярославской области с иском на 90 млн руб.

Арбитраж удовлетворил требования Сбербанка, придя к выводу, что действиями Росреестра была осуществлена регистрация сделки без обременения по причине халатности и неосмотрительности ответчика, что повлекло возникновение у истца убытков в заявленной сумме.

Однако затем апелляционный суд в иске отказал, указав на то, что Сбербанк не доказал наличие совокупности обстоятельств, способных повлечь удовлетворение заявленных требований. АС ВВО согласился с выводами суда второй инстанции.