Зарегистрировать договор аренды в Росреестре станет проще

В Государственную думу внесен проект поправок в закон о госрегистрации недвижимости, которым предлагается упростить оформление договоров аренды некоторых помещений.

Инициатором законопроекта стала группа депутатов-единороссов. Документом предполагается дополнить закон положением о том, что при постановке на учет части здания или сооружения в связи с передачей в аренду технический план не требуется.

Поводом для внесения поправок стало изменение порядка регистрации недвижимости после вступления в силу с 1 января 2017 года закона о госрегистрации недвижимости. Согласно закону, регистрация договора аренды части здания или сооружения производится только одновременно с постановкой этой части на государственный кадастровый учет. По мнению Росреестра, постановка на кадастровый учет может производится только на основании соответствующего технического плана. Из-за этого госрегистрация договоров аренды зачастую приостанавливается. Необходимость изготовления технических планов повлекла значительные затраты для сторон договоров аренды, так как практика аренды частей помещений, не поставленных на кадастровый учет, в РФ является повсеместной.

При этом суды не раз указывали на неправомерность таких требований Росреестра. Но оспаривание приостановок или отказов в регистрации ведет к значительным затратам времени арендаторов и арендодателей.

Вместе с тем в случае принятия поправок за Росреестром остается право приостановить регистрацию договора аренды, если в этом документе недостаточно конкретно описывается арендуемая часть здания или сооружения.