Де-факто возвращено нотариальное оформление сделок с недвижимостью

Завершить сделки купли-продажи недвижимости в условиях пандемии без участия нотариуса стало фактически невозможно. Цена вопроса при этом увеличивается на порядок.

До последнего времени подать в Росреестр документы для государственной регистрации прав можно было несколькими способами. Наиболее популярными у физлиц являлись два: передача договора, составленного в простой письменной форме, с необходимыми приложениями через МФЦ — или напрямую в офисах Росреестра. А все расходы в большинстве случаев сводились к уплате 350 рублей госпошлины, предусмотренной ст. 333.33 НК РФ.

Однако в апреле из-за пандемии личный прием граждан, желающих зарегистрировать сделки, был прекращен. В итоге осталось два альтернативных варианта. Один из них — направить в Росреестр электронные документы и (или) электронные образы документов, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью. Именно к этому, кстати, призывают чиновники в условиях пандемии. Однако у большинства участников сделок нет электронной подписи. А ее получение в удостоверяющих центрах в любом случае требует дополнительных затрат, нарушения условия самоизоляции и некоторых технических навыков либо вовлечения в сделку дополнительных консультантов и посредников. Например, тех же нотариусов.

Без последних не обойтись и при другом доступном способе — направить документы в Росреестр через «Почту России». Согласно ст. 18 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», при отправке документов почтой сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена. Потребуются и нотариальные доверенности на представителей, если таковые существуют.

При этом цена вопроса значительно возрастает. Нотариальный тариф в типовой ситуации при сделках до 1 млн рублей включительно составляет 3000 рублей плюс 0,4 процента от  суммы сделки. От 1 до 10 млн рублей включительно — 7000 рублей плюс 0,2 процента от суммы, превышающей миллион. Свыше 10 млн — 25 тыс. рублей плюс 0,1 процента от суммы, превышающей 10 млн. В случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, сбор не превышает 100 тыс. рублей. Плюс к этому нотариусу оплачиваются услуги правового и технического характера (как правило, это 6 тыс. рублей). Соответствующие тарифы для Москвы можно посмотреть здесь.

В Федеральной нотариальной палате уже подтвердили активный рост числа обращений по подобным вопросам. Нотариусы при этом, как поясняют в ФНП, не только самостоятельно направляют документы в регистрирующий орган в электронном виде, но и получают сведения государственных реестров, проверяют представленные сторонами документы, составляют проект договора и оказывают ряд других услуг.

Кстати, в непростой ситуации оказались не только те, кто пока собирается зарегистрировать сделку, но и люди, у которых регистрация приостановлена из-за требования дополнительных документов. Это типичная ситуация и обычно она разрешалась с помощью МФЦ. Как действовать заявителям сейчас, пока неясно.