Ипотечным заемщикам разрешили уменьшать платежи по кредиту без согласия банка

Государственная дума 21 марта приняла в первом чтении законопроект, которым устанавливается порядок предоставления заемщикам «ипотечных каникул» (об этом документе читайте также на Legal.Report здесь).

Согласно проекту, инициаторами которого стали руководители ГД и Совета Федерации, просить об объявлении «каникул» сможет заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию. Таковым считается ипотечник, имеющий иждивенцев, в случае смерти его трудоспособного близкого родственника, тот, у кого более чем на 30% снизилась зарплата, заемщик, зарегистрировавшийся на бирже труда в качестве безработного и др. Право на «каникулы» дается лишь один раз и при условии, что ипотечная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания заемщика помещением.

Столкнувшись с финансовыми трудностями, ипотечник вправе будет обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев, причем согласия банка на это не требуется. В этот период по выбору заемщика может быть приостановлено внесение им платежей либо уменьшен размер платежей. После окончания льготного периода платежи нужно вносить в том же размере и с той же периодичностью, которые были установлены первоначальными условиями договора. При этом срок возврата кредита продлевается, чтобы заемщик смог погасить пропущенные во время перерыва платежи.

Также из законодательства исключается норма об обязательном нотариальном заверении договоров на жилье, находящееся в долевой собственности. Это должно снизить затраты на обслуживание ипотечных кредитов, в том числе при их реструктуризации.

Между тем комитет ГД по финрынку рекомендовал внести ряд изменений в законопроект ко второму чтению. В частности, предлагается рассмотреть возможность использования «ипотечных каникул» заемщиками, оформившими кредит до вступления в силу этого законопроекта. Кроме того, необходимо обсудить возможность введения каникул лишь в отношении кредитов, полученных на приобретение жилья, не относящегося к сегменту предметов роскоши.